Subasta BOE de vivienda en Marbella: Cl Urb Guadalmina Alta 2 3 1 2 07
Marbella · vivienda · 216 m²
Потенциальная скидка огромна, но аукцион уже закрыт, владение и занятость неизвестны, а ипотечный долг в 234k€ переходит на покупателя — сделка только для профессионала с доступом к полному expediente.
Datos actualizados: 5 de junio de 2026
Только для профи — квартира в Гуадальмине Альта, Марбелья
Квартира 216 м² в Гуадальмине Альта (Марбелья) выставлена на торги с valor 84 370 €, что при 20 компарах Idealista (2 707 €/м²) даёт теоретический дисконт ~86% к рынку.
Однако покупатель наследует ипотечный долг ~234 500 € (carga 1, hipoteca inscripción 13º), поднимая эффективную стоимость входа до ~319 000 € — близко к официальной tasación.
Критические риски: занятость неизвестна, текст cargas отсутствует, аукцион уже закрыт (-42 дня).
20 Idealista comps, MARBELLA cell; marketPricePerM2 = 2 707 €/м²; surface_m2 = 216 m² от Catastro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0596106UF2309N0200QP
Texto original BOE
La vivienda lleva aneja la plaza de garaje nº177. Se ejecuta simultáneamente la anotación de embargo letra E y F. Carga 1) Hipoteca inscripción 13º. Según contestación de la entidad acreedora de fecha 23/06/2025 la cantidad pendiente a esa fecha es de 234.533,10 euros, sin perjuicio de los intereses y/o costas que puedan devengarse que correrán a cargo del adjudicatario.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Vivienda habitual не подтверждена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta составляет ~390 €/м² при рыночных ~2 707 €/м². Скидка выглядит экстремальной, но объясняется тем, что покупатель наследует ипотечный долг ~234 500 €. Реальная стоимость входа — valor + долг ≈ 319 000 €, что ближе к tasación (319k€), но всё равно ниже рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить статус adjudicación в Juzgado R29860. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Marbella.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.