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Subasta BOE de vivienda en Lorca: Pz Marcelino Molina - Bº Viñ 4

Lorca · vivienda · 321 m²

Аукцион завершён 17 марта 2026; жильё является vivienda habitual должника, что делает выселение крайне сложным, несмотря на привлекательную цену за м².

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3086001154

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: subasta завершена, vivienda habitual, крупный долг BBVA

Аукцион по этому объекту уже завершён (17.03.2026).

Главный блокирующий фактор — жильё является vivienda habitual должника, что делает выселение крайне сложным и длительным процессом.

Дополнительно: приоритетный долг BBVA ~50k€ с начислением 9.33€/день наследуется покупателем.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Результат аукциона
Аукцион завершён — неизвестно, состоялась ли adjudicación или торги были пустыми.
Estado real del objeto
321 м² без фото и описания состояния — ремонт может стоить 30-50k€.
Текущий долг BBVA
Проценты 9.33€/день растут; реальный долг на дату оплаты может быть существенно выше 50k€.

16 Idealista comps in LORCA (idealista_cell), median €/m² ≈ 860; Catastro surface 321 m²; Valor subasta 146 332 € (court-set, not market)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Описание прямо указывает: «Es la vivienda habitual del obligado al pago». Выселение собственника из основного жилья — сложнейшая юридическая процедура в Испании, может занять годы.
Cargas anteriores que asume el comprador
Преференциальная carga в пользу BBVA. Покупатель наследует основной долг и проценты 9.33€/день. Итоговая сумма может существенно превысить 50k€ к моменту оплаты.
Ocupación no confirmada
Несмотря на vivienda habitual, неясно, проживает ли должник один, есть ли сожители или арендаторы. Информация о визите отсутствует.
Аукцион уже завершён
days_until_end = −76. Субаста закончилась 17 марта 2026. Текущая ставка невозможна; только проверка результатов adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона в BOE / Proceso Subastas
P0
Запросить nota simple registral в Registro de Lorca
P1
Консультация с abogado especialista в ejecución hipotecaria
P1
Organizar una visita a la instalación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Es la vivienda habitual del obligado al pago. La subasta es en ejecución de la diligencia de embargo 301823312603C, anotación letra & 8220 D& 8221 . Tiene una carga preferente a favor de B.B.V.A. Actualizado a 30-06-2025, indicando la entidad, un importe pendiente de principal e intereses vencidos de 49.657,04 e intereses por cada día de retraso 9,33 . El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Las anotaciones & 8220 A& 8221 y & 8220 C& 8221 de la AEAT están canceladas por ingreso de la deuda.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки на основе 16 компараторов Idealista (~860 €/м²). Однако скидка отражает юридические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона в BOE / Proceso Subastas. Запросить nota simple registral в Registro de Lorca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.