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Subasta BOE de vivienda en Cartagena: Cl Loma Cristales-Canteras 13

Cartagena · vivienda · 522 m²

Продаётся голое право собственности (nuda propiedad) на дом 522 м²; субъект узуфрукта родился в 1971 г., аукцион уже закрыт., рынок ≈ 433k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3086001171

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — нюда-проприетад, аукцион завершён

Лот выглядит как продажа nuda propiedad (голого права собственности) на крупный дом 522 м² в Cartagena, при живом узуфруктуаре 54 лет.

Однако в описании говорится, что продаётся и узуфрукт (100%), и обе части nuda propiedad — это может означать консолидацию полного права (pleno dominio), но требует юридического подтверждения.

Аукцион завершён 84 дня назад.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Консолидация домена
В описании указано, что выставляется 100% узуфрукта и обе части nuda propiedad. Если это действительно всё право — покупатель получает pleno dominio. Нужно юридическое подтверждени
Состояние здания
522 м², 2002 г.п., но нет фото, нет информации о состоянии. Затраты на ремонт могут быть значительными.
Юридический статус узуфруктуара
Возраст 54 года — оставшийся срок узуфрукта может составлять 25-35 лет. Это определяет срок окупаемости.

Idealista · CARTAGENA; 5 comps; BOE сделки 17 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Узуфруктуарь 1971 г.р. (≈54 года) имеет законное право проживания до конца жизни. Покупатель получает право собственности, но не может ни жить в доме, ни сдавать его, ни продать его как свободный, пока жив узуфруктуарь.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. В испанских аукционных делах prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неясно, проживает ли кто-либо в доме помимо узуфруктуара. Возможно, в доме есть арендаторы, сожители или лица без титула.
Cargas anteriores que asume el comprador
В описании указано: 'Adscrita la total superficie de esta finca a la construcción que en ella efectúa, con el carácter de Indivisible.' Это ограничение может мешать разделу или продаже части объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона
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Получить подтверждение консолидации прав
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P1
Нанять юриста по недвижимости в Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta en ejecución de las diligencias de embargo 511623304667Y, anotación letra & 8220 C& 8221 511823306170H, anotación letra & 8220 E& 8221 y 511823306169V, anotación letra & 8220 F& 8221 . Se subasta el pleno dominio al ejecutarse el 100% del usufructo y las dos partes de 50% de la nuda propiedad. Año de nacimiento del usufructuario 1971. Otras cargas: Adscrita la total superficie de esta finca a la construcción que en ella efectúa, con el carácter de Indivisible.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 830 €/м² (5 comps, Idealista · CARTAGENA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона. Получить подтверждение консолидации прав.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.