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Subasta BOE de vivienda en Murcia: Cl Alfonso Xiii (santo Angel 16

Murcia · vivienda · 334 m²

Valor всего 123 €/m² при рынке ~644 €/m² — потенциальный дисконт 80%, но владение, occupación и cargas полностью неизвестны; торги уже завершены.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3086001188

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda 334 m², Murcia — огромный дисконт, но много неизвестных

Объект 334 m² в Мурсии выставлен на торги с valor 40 922 € (~123 €/m²) при рыночной оценке ~215 000 € (21 компаратор Idealista, ~644 €/m²).

Теоретический дисконт огромен, но это стандартная ситуация для судебных аукционов — valor НЕ является рыночной стоимостью.

Критические неизвестны: фактическое occupación и cargas anteriores.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (occupación)
Если объект занят оккупантами, юридические издержки могут превысить 20 000 € и занять 6–18 мес.
Cargas anteriores
Prior charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму сверх цены.
Situación de la instalación
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт (потенциально 10–40 000 €).

21 компаратор Idealista в Мурсии (ячейка idealista_cell), медиана ~644 €/m²; Catastro surface 334 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В исполнительных документах occupación не указана. Если объект занят (особенно okupas), получение владения может занять месяцы и потребовать значительных затрат.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст; cargas_amount_eur = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, нет фото. Состояние объекта неизвестно; 334 m² с 2001 г. могут потребовать серьёзного ремонта.
Servidumbre de paso (сервитут)
Описание упоминает сервитут прохода из матричной записи. Это может ограничить использование части площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов (дни до окончания = -28)
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Murcia (finca registral неизвестна — запросить по ref catastral)
P1
Организовать визит по адресу CL Alfonso XIII, Santo Ángel
P1
Запросить certificación de cargas и informe de ocupación в Juzgado R30860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta en ejecución de la diligencia de embargo 512423790005Z, anotación letra & 8220 A& 8221 . Por razón de su procedencia, arrastra de la matriz una servidumbre de paso. Inscripción 2ª de fecha uno de marzo del año dos mil, al Tomo 2.246, Libro 160, Folio 125. INDIVISIBILIDAD URBANISTICA: Consta al margen de la inscripción 2ª el carácter de INDIVISIBLE de la finca a efectos urbanísticos. Inscripción 2ª de fecha uno de marzo del año dos mil, al Tomo 2.246, Libro 160, Folio 125.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ~215 000 € основана на 21 компараторе Idealista. Valor subasta 40 922 € — значительно ниже рынка, но это норма для судебных торгов и не означает гарантированного дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов (дни до окончания = -28). Запросить nota simple actualizada в Registro de Murcia (finca registral неизвестна — запросить по ref catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.