Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Murcia: Cl Barranquete (la Alberca) 48 00

Murcia · vivienda · 113 m²

Valor subasta всего 85 €/м² при рыночных ~991 €/м², но торги уже завершены, владение и занятость неизвестны, дом 1958 года.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3086001189

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Мурсии, торги завершены, огромный потенциальный дисконт

Торги по этому лоту уже завершены 28 дней назад — необходимо уточнить результат в Juzgado R30860 прежде чем рассматривать какие-либо действия.

При формальном valor subasta 85 €/м² и рыночных ~991 €/м² (24 компаратора Idealista) дисконт выглядит экстремальным, но такие расхождения в испанских судебных аукционах обычно означают серьёзные скрытые проблемы: незанятое/занятое жильё, аварийное состояние 1958-го года, незарегистрированные обременения.

Без nota simple, данных о занятости и личного осмотра невозможно калибровать ни ремонтный буфер, ни юридический риск.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат завершённых торгов
Торги завершены 28 дней назад. Неизвестно: состоялась ли adjudicación, была ли отмена, или готовится повторная subasta.
Empleo real del apartamento
Occupation = null. Оккупанты / сиделец / владелец — каждый сценарий меняет стоимость и сложность на порядки.
Estado del apartamento dentro
Дом 1958 г., valor 85 €/м² — возможна полная непригодность. Без фото/визита ремонтный буфер невозможно калибровать.

24 Idealista comps in MURCIA (marketPricePerM2 = 991 €/м²); Catastro surface 113 m²; Valor subasta = tasación (9 602 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных подаста occupation = null. Невозможно оценить, свободна ли квартира или занята (владелец, арендаторы, оккупанты). Любой из вариантов кардинально меняет стоимость и риски.
Право собственности неясно
titulo_juridico = null, finca_registral = null. Неясно, кто является собственником и есть ли обременения, не отражённые в тексте подаста.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1958. Высокая вероятность скрытых проблем: электрика, водопровод, канализация, структурный износ. Ремонт может составить 15-25% от рыночной стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фотографии не предоставлены. Реальное состояние квартиры полностью неизвестно. Valor 85 €/м² при рынке ~991 €/м² может означать аварийное состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить результат торгов в Juzgado R30860
P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral 3310023XH6030N0001BS
P1
Осмотреть квартиру лично (visita in situ)
P1
Получить certificación de cargas из судебного expediente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta en ejecución de la diligencia de embargo 512423790005Z, anotación letra & 8220 A& 8221 . En relación a la hipoteca con número de contrato 9620.303007502-33 con la entidad CAIXABANK, SA, se efectúa requerimiento a dicha entidad y nos contestan con fecha 22/01/2025 que está cancelada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMURCIAVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Право собственности неясно, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~112k€ на основе 24 компараторов Idealista. Valor subasta = 9 602€, что составляет лишь ~8.6% от рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для судебных оценок с серьёзными скрытыми проблемами (занятость, аварийное состояние, неполная регистрация).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить результат торгов в Juzgado R30860. Запросить nota simple actualizada по ref. catastral 3310023XH6030N0001BS.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.