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Subasta BOE de vivienda en Murcia: Cl Morera Cabezo - la Ñora 3

Murcia · vivienda · 216 m²

Теоретический дисконт ~83% к рынку по данным Idealista, но владение, заселённость и хронология собственности полностью неизвестны.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3086001190

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — огромный потенциальный дисконт, но ключевые данные отсутствуют

Лот с теоретическим дисконтом ~83% к рынку (valor 17,5 тыс.

EUR vs. ~105 тыс.

EUR по 18 компараторам Idealista).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое заселение (posesión)
Определяет, нужно ли выселять жильцов — ключевой фактор стоимости и сроков.
Полная картина cargas y gravámenes
Prior charges переходят покупателю и могут обесценить лот.
Superficie y condición efectivas
216 м² — Catastro; реальная жилая площадь может быть меньше. Состояние 1940 г. неизвестно.

18 Idealista comps in MURCIA cell, median €/m² = 486.83; Catastro surface 216 m²; Тип актива: VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-либо в доме. Если жильцы на месте — выселение может занять 6-24 мес. и потребовать юридических расходов.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя и могут превышать стоимость лота.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 85 лет. Высокий риск структурных проблем: влага, фундамент, электрика, водопровод. Без осмотра ремонтный буфер не определён.
Valor de mercado sin verificar
Медиана 487 €/м² — средняя по MURCIA. Ла-Ньора может существенно отличаться. Без адресных comps дисконт неточен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Certificación de Cargas y Gravámenes
P0
Определить фактическое заселение объекта
P1
Организовать личный осмотр дома
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta en ejecución de la diligencia de embargo 8564319XH5086S0001FG, anotación letra & 8220 A& 8221 . La hipoteca con número de contrato 21033273 63 0503183578 con la entidad UNICAJA BANCO, SA, se efectúa requerimiento a dicha entidad y nos contestan con fecha 29/04/2025 que está cancelada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 18 компараторов Idealista по MURCIA дают медиану ~487 €/м²; при 216 м² рыночная оценка ~105 тыс. EUR. Valor subasta — всего 17,5 тыс. EUR. Однако дисконт может объясняться состоянием, юридическими обременениями или несоответствием площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Certificación de Cargas y Gravámenes. Определить фактическое заселение объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.