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Subasta BOE de vivienda en Archena: Cl Miguel Hernandez - Algaid 5

Archena · vivienda · 254 m²

Аукцион уже завершён, владение и занятость неизвестны; по рыночным данным видна значительная скидка, но риски блокируют решение.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3086001219

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 254 м² в Арчене, скидка ~57%, но статус завершён

Лот представляет интерес благодаря выраженной скидке valor 74 806 € к рынку ~176 000 € (77 компараторов Idealista, Archena).

Однако аукцион уже завершён (28 дней назад), и ключевые данные — владение, занятость, cargas — полностью неизвестны.

Здание 1960 года требует профессиональной оценки состояния; ремонт может стоить 20 000–40 000 €+.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Окупас или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим
Фактическое состояние
Здание 1960 г., ремонт может стоить 20-40k+€
Contratación (cargas)
Неизвестно, какие charges переходят покупателю после adjudicación

77 comps Idealista en мuni Archena, media €/м² = 694; Catastro superficie 254 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о занятоści. Может быть вакантной, занята собственником или оккупас. Депозит несёт высокий риск до проверки.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание построено в 1960 году. Вероятен капитальный ремонт инженерных систем, крыши, фасада. Стоимость ремонта может быть существенной.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие обременения (ипотеки, сервитуты) переходят покупателю. Кредиторская ипотека отмечена как отменённая, но могут быть другие.
Ocupación no confirmada
ownership = UNKNOWN. Нет данных оרשם, проживающих или третьих лицах с правами. vivienda_habitual = null не исключает это.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус adjudicación в суде R30860
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Archena
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить экспедиенте суда: certificación de cargas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta en ejecución de la Hipoteca inscripción 6ª La Hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Murcia está actualmente cancelada. La vivienda registralmente tiene 212 m2 y catastralmente 254 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta 74 806 € при рыночной оценке ~176 000 € — скидка выглядит значительной, но valor может отражать состояние объекта (здание 1960 г.) и неопределённость владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус adjudicación в суде R30860. Запросить nota simple actualizada в Registro de Archena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.