Subasta BOE de vivienda en Archidona: Cl Don Carlos Sanchez Lafuen 30

Archidona · vivienda · 228 m²

Вы покупаете только 25% доли жилого дома 1965 г., владение неизвестно, аукцион уже завершён., рынок ≈ 475k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3586001090

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 25% индивидо, аукцион завершён

Лот — 25% индивидо жилого дома 1965 г. в Archidona.

Аукцион завершён 23.02.2026, подача ставки невозможна.

Даже при активном аукционе покупка 25% доли в жилом доме без согласия остальных дольщиков — крайне рискованная операция: невозможно вселиться, продать или сдать единолично.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав дольщиков (оставшиеся 75%)

Без контакта и согласия дольщиков объект непригоден для использования.

Posesión real

Неизвестно, проживает ли кто-то, как получить доступ.

Обременения на доле

Обременения переходят на покупателя после adjudicación.

муниципалитет ARCHIDONA; 110 comps; BOE сделки 45 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете 25% доли жилого дома. Без согласия или выкупа остальных 75% вы не можете ни вселиться, ни продать, ни сдать в аренду единолично. Ликвидность крайне низкая.

Ocupación no confirmada

В описании прямо указано «se desconoce la situación posesoria». Нет данных, кто проживает, пуст ли объект, есть ли конфликт.

Edificio antiguo — estado incierto

Здание 1965 г. постройки. Без осмотра невозможно оценить состояние инженерных систем, конструкции, возможных скрытых дефектов. Буфер на ремонт значителен.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст. Неизвестно, какие обременения (ипотеки, сервитуты, судебные решения) остаются после adjudicación и переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус adjudicación в Juzgado R35860

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Archidona

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6666801UG7066N0001DG

Texto original BOE

25 % INDIVISO DE VIVIENDA. CL/ DON CARLOS SANCHEZ LAFUENTE, 30. 29300 - ARCHIDONA (MALAGA) SE DESCONOCE LA SITUACIÓN POSESORIA DEL INMUEBLE. SE EJECUTA LA DILGENCIA DE EMBARGO 352523422015T (ANOTACIÓN LETRA A DE FECHA 29/07/2025).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga ARCHIDONA VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 081 €/м² (110 comps, муниципалитет ARCHIDONA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус adjudicación в Juzgado R35860.

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