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Subasta BOE de vivienda en Telde: Lg Barranco Negro. 0

Telde · vivienda · 6204 m²

Участок в аграрной зоне (catastro Use: Agrario), пригодность для строительства или проживания не подтверждена — ставка не рекомендуется., рынок ≈ 90k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3586001105

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: аграрный участок 6204 м², не жилой фонд

Лот представляет собой участок 6204 м² с catastro-классификацией «Agrario» в муниципалитете Тельде (Лас-Пальмас).

Valor subasta 83 940 € при €/м² ≈ 14 € — крайне низкая цена для жилья, но аграрная земля имеет совершенно иную ликвидность.

Рыночные аналоги отсутствуют, оценка невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanística)
Определяет, можно ли строить жильё или использовать участок коммерчески
Estado real del sitio
Неизвестно, есть ли постройки, заборы, доступ к воде/электричеству
Реальная площадь и границы
6204 м² по catastro может не совпадать с фактическими границами

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает использование «Agrario». Для жилого строительства или иного применения потребуется изменение целевого назначения, что крайне сложно и не гарантировано.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Для аграрного участка это может означать самовольный захват, фермерскую аренду или заброшенность.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Prior charges переходят на покупателя. Без проверки возможно приобретение участка с непогашенными обременениями.
No se ha podido visitar el inmueble
Для аграрного участка критически важно знать рельеф, доступ к дороге, наличие строений и коммуникаций. Без осмотра ставка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить calificación urbanística в Ayuntamiento de Telde
P0
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Telde
P1
Осмотреть участок лично или через представителя
P1
Проверить фактические границы через Catastro-Descriptiva y Gráfica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Referencia catastral: 35026A008001160000RA Polígono 8 Parcela 116 BCO NEGRO. TELDE LAS PALMAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить calificación urbanística в Ayuntamiento de Telde. Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Telde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.