Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Breña Alta: Cl Blas Perez Gonzalez 42 B 1 00 01

Breña Alta · local comercial · 232 m²

Аукцион уже завершён 63 дня назад; локал с неизвестным статусом владения и низким качеством рыночных данных — требует значительной проверки., рынок ≈ 102k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3886001077

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал 232 м², Breña Alta, после аукциона

Аукцион по коммерческому локалу 232 м² в Breña Alta (Тенерифе) уже завершён более 2 месяцев назад — статус неясен, требуется проверка повторного назначения.

Valor subasta 218k € (942 €/м²) выглядит значительно ниже системной оценки 2919 €/м², однако последняя не подтверждена ни одним компаратором и имеет низкую надёжность.

Статус владения неизвестен, обременения частично описаны как снятые, но не подтверждены реестром.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус владения/occupación
Коммерческое помещение может быть занято арендатором или самовольно занято — это определяет доходность и сложность получения владения.
Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно определить, является ли valor 218k € дисконтом или рыночной ценой.
Причина нерезультативности предыдущего аукциона
Если никто не торговался — возможно, объект переоценён или есть скрытые проблемы.

муниципалитет BREÑA ALTA; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано 'Se desconoce estado de ocupación'. Неизвестно, занято ли помещение арендатором, самовольно занято или пустует. Это ключевой фактор для коммерческого объекта.
Cargas desconocidas
Описание перечисляет несколько снятых/отменённых обременений (ипотека, TGSS, AEAT), но cargas_amount_eur не указан. Ипотека 5-й записи — 'préstamo garantizado cancelado', но подтверждение отсутствует.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~28 лет. Для коммерческого помещения это не критично, но может потребоваться обновление инженерных систем (электрика, водопровод, кондиционирование).
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Breña Alta. Системная оценка 2919 €/м² не верифицирована. Фактическая стоимость может быть значительно ниже valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Breña Alta
P1
Найти 3+ компаратора коммерческих помещений в Breña Alta
P1
Осмотреть помещение лично или через представителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se desconoce estado de ocupación Se ejecuta embargo de diligencia 382523916002H, anotado con la letra G el 07/03/2025 Cargas anteriores: -Hipoteca de inscripción 5ª, préstamo garantizado cancelado -Embargo con la letra D a favor de la TGSS caducado pendiente de cancelación -Embargos con las letras E y F a favor de la AEAT, se encuentran levantados, se facilitará documento de cancelación al adjudicatario

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeBREÑA ALTALOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 438 €/м² (0 comps, муниципалитет BREÑA ALTA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Breña Alta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.