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Subasta BOE de vivienda en San Miguel: Pa H2-1 65

San Miguel · vivienda · 87 m²

Это основное жильё действующего собственника: выселение крайне затруднено, ликвидность после покупки минимальна.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3886001094

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual должника, владение не гарантировано

Объект — квартира 87 м² 2003 года в Сан-Мигель, Тенерифе.

Valor subasta составляет 66% от официальной оценки и ~34% ниже рыночной медианы, что выглядит привлекательно.

Однако описание BOE прямо указывает: это основное жильё (domicilio habitual) действующего должника, подтверждённое 03/04/2025.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Неизвестно, требуется ли ремонт. При текущем проживании должника оценка состояния невозможна.
Точная сумма долга с процентами
58 889 € — сумма на 04/04/2025. Проценты de demora начисляются ежедневно и увеличивают prior carga.
Наличие несовершеннолетних/уязвимых лиц
Если в жилье зарегистрированы дети или лица с ограниченной дееспособностью, выселение ещё сложнее.

89 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете SAN MIGUEL, медиана €/м² ≈ 1 994; Catastro surface 87 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Должник ратифицировал это как domicilio habitual 03/04/2025. Выселение возможно только через отдельную процедуру, которая может занять 1–2+ года и потребовать участия адвоката.
Cargas anteriores que asume el comprador
Ипотечный кредит inscripción 6ª (модифицирован 7ª и 8ª) на сумму 58 888,63 € с начислением процентов. Эта carga является prior и сохраняется после adjudicación — оплачивается покупателем сверх цены.
Ocupación no confirmada
Хотя жильё подтверждено как domicilio habitual, реальное физическое состояние владения (проживает ли должник, нет ли третьих лиц) неизвестно. Посещение объекта невозможно до adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
Judicial auction не предусматривает обязательного допуска для осмотра до торгов. Состояние жилья неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с abogado spécialisé en ejecución hipotecaria en Tenerife
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Проверить expediente судебного дела в Juzgado R38860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Estado de ocupación: Domicilio habitual del actual propietario ratificado el 03/04/2025 Se ejecuta diligencia de embargo 382423949022P, anotado con la letra A el 13/10/2024 Cargas previas: El importe del préstamo hipotecario garantizado por hipoteca de inscripción 6ª modificado por 7ª y 8ª a fecha 04/04/2025 es de 58.888,63 , sin perjuicio de intereses de demora posteriores de los que tuviera que hacerse cargo el adjudicatario

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Оценочная стоимость рынка ≈ 173 500 €. Скидка valor к рынку формально составляет ~34%, но она отражает юридический дисконт vivienda habitual, не рыночную альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с abogado spécialisé en ejecución hipotecaria en Tenerife. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.