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Subasta BOE de vivienda en Rosario (el): Cl Tamaragua 27

Rosario (el) · vivienda · 253 m²

Жильё занято в порядке прекариума родственником должника; приоритетная ипотека ~59 500 € сохраняется после adjudicación — слишком много переменных при огромном

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3886001097

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занята родственником + крупная ипотека-кредитор

Subasta завершена (days_until_end < 0), но объект несёт несколько тяжёлых рисков.

Жильё подтверждено занято родственником должника в порядке прекариума — выселение потребует отдельного иска и может занять 6–18 месяцев.

Приоритетная ипотека (~59 469 €) является предшествующей carga и переходит на покупателя, увеличивая эффективную цену до ~185 000 €.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая рыночная стоимость дома
Без валидных компаров невозможно определить, есть ли реальный дисконт или valor уже близок к рынку
Полная картина cargas
Могут быть другие обременения, которые увеличат эффективную цену
Юридические перспективы выселения
Прекариум — относительно «простая» форма занятости, но реальные сроки зависят от Juzgado и обстоятельств occupant

муниципалитет ROSARIO (EL); 83 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Жильё занято родственником должника в порядке прекариума (ответ на требование от 30.10.2025). Выселение возможно, но может потребовать отдельного судебного процесса и занять 6–18 мес.
Cargas anteriores que asume el comprador
Ипотека inscripción 11ª (модифицирована/расширена insc. 15ª) с остатком ~59 469 € (из них 1 411 € просрочено). Эта carga является предшествующей и ПЕРЕХОДИТ на adjudicatario. Необходимо погасить или реструктурировать.
Cargas desconocidas
Указана только одна ипотека, но cargas_text может быть неполным. Нет данных о других возможных обременениях (аренда, аресты, сервитуты).
Ocupación no confirmada
Описано как «прекариум», но не уточнено: является ли это единственным жильём семьи, есть ли несовершеннолетние, были ли попытки mediation. Это критически влияет на сроки и стоимость выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta (days_until_end = -63)
P1
Запросить nota simple в Registro de El Rosario
P1
Получить актуальные компары домов в El Rosario
P1
Консультация с abogado по ejecución в Santa Cruz de Tenerife
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

La vivienda se encuentra ocupada en precario por familiar del actual propietario conforme repuesta a requerimiento de fecha 30-10-2025 . Se ejecuta el embargo cautelar anotado el 10/12/2021 con la letra E , prorrogado por la letra H de 11/06/2022 y convertida en definitiva por la letra J de 18/05/2023 (diligencia 382223321500Z) Cargas previas: -Hipoteca de inscripción 11ª, modificada y ampliada por inscripción 15ª, el préstamo garantizado a fecha 03/10/2025 presenta un saldo pendiente de amortizar de 59468,69 de los cuales 58057,89 están pendientes de vencimiento y 1410,80 vencidos e impagados. Todo ello sin prejuicio de intereses de demora posteriores de los que tuviera que hacerse cargo el adjudicatario

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 902 €/м² (83 comps, муниципалитет ROSARIO (EL)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta (days_until_end = -63).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.