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Subasta BOE de vivienda en Agulo: Lg la Laguna 0

Agulo · vivienda

Жильё занято текущим владельцем и его семьёй, две действующие ипотеки (~39k€) остаются после adjudicación — расходы и риски превышают потенциал.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3886001106

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято собственником + существенные обременения

Квартира в Агуло (Гомера) занята должником и его семьёй — факт подтверждён самим должником в сентябре 2025 года.

К лоту переходят две действующие ипотеки общим остатком ~39 000€ плюс просроченные проценты, что увеличивает реальную цену покупки минимум на 35%.

Площадь, состояние и рыночные comparables неизвестны — невозможно рассчитать оправданную ставку.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área y estado del apartamento
Без м² невозможно рассчитать €/m² или оценить расходы на ремонт
Семейное положение должника / Vivienda habitual
Если это единственное жильё — выселение максимально затруднено, возможна oposición
Точный остаток по ипотекам + проценты
39k€ подтверждено на прошлые даты; итог может быть выше с учётом % и судебных расходов

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По состоянию на 25.09.2025 в квартире проживает должник с семьёй. Выселение через суд может занять 1-3 года и стоить 5-15k€ юридических расходов.
Cargas anteriores que asume el comprador
Hipoteca inscripción 2ª (30 942€ + просроченные проценты) и Hipoteca inscripción 5ª (8 302€) — обе старше по рангу ипотеки-взыскателя и остаются на покупателе после adjudicación. Итого ~39k€+.
Valor de mercado sin verificar
Площадь, год постройки и состояние не указаны. Без м² невозможно рассчитать €/m² и сравнить с рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
Жильё занято — осмотр до аукциона маловероятен. Состояние неизвестно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -63)
P1
Если повторно — запросить Certificación de Cargas actualizada
P1
Проконсультироваться с адвокатом по coste/tiempo desahucio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

La vivienda se encuentra ocupada por el actual propietario y familia según información facilitada pro el mismo en fecha 25/09/2025. Se ejecuta la diligencia de embargo Nº382423772004K, anotada con la letra C el 20/05/2024. Cargas previas: -Hipoteca de inscripción 2ª, modificada por la 3ª y 8ª, el saldo pendiente del prestamo garantizado, a fecha 26/11/2025, es de 30.942,30 , sin prejuicio de intereses de demora posteriores de los que tenga que hacerse cargo el adjudicatario. -Hipoteca de inscripción 5ª, modificada por la 7ª, el saldo pendiente del prestamo garantizado a fecha 05/09/2025 es de 8.301,93 , sin perjuicio de intereses de demora posteriores de los que tenga que hacerse cargo el adjudicatario. -Anotaciond e embargos A y B CADUCADAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (days_until_end = -63).

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