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Subasta BOE de vivienda en Santoña: Cl General Sanjurjo 15 3 Iz

Santoña · vivienda · 51 m²

Квартира сдана в аренду (арендатор на месте), покупатель получает чужого жильца и не сможет свободно распоряжаться имуществом.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R3986001070

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario en vivienda, salida bloqueada

Квартира 51 м² в Santoña, 1955 г., valor 36 959 € (≈725 €/м² при рынке ~1 736 €/м²).

Теоретически глубокий дисконт, но лот сдан в аренду — арендатор на месте.

Embargo на 8 143 € в пользу муниципалитета (приоритет неизвестен).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и срок договора аренды
Срочный договор с близким окончанием = минимальный риск; бессрочный / LAU защита = блокировка на годы.
Приоритет embargo
Embargo anterior переходит покупателю; posterior — погашается при adjudicación.
Фактический износ и состояние
1955 год + арендатор может скрывать дефекты. Без визита ремонтный буфер не определить.

37 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете SANTOÑA; marketPricePerM2 = 1 736 €/м² × 51 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Описание лота прямо указывает: «LA VIVIENDA SE ENCUENTRA ARRENDADA». Покупатель приобретает квартиру с арендатором, получение свободного владения — судебный процесс на 12–24+ мес.
Cargas anteriores que asume el comprador
Embargo на 8 143,59 € в пользу Ayuntamiento de Santoña. Поскольку это embargo anterior (судебное производство), оно может перейти на нового собственника. Проценты продолжают начисляться.
Ocupación no confirmada
Известно, что арендатор на месте, но неизвестно: тип договора, срок, количество жильцов, есть ли несовершеннолетние. Visita невозможна или не подтверждена.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1955 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонт может потребовать серьёзных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить копию contrato de arrendamiento из expediente
P0
Solicitud de certificación de Cargas en el Registro de la Propiedad
P1
Запросить визит в квартиру через секретаря суда
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CARGAS: EMBARGO LETRA A A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE SANTOÑA, CON UN SALDO PENDIENTE A 31/03/2025 DE 8.143,59 EUROS. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y SE ENCUENTREN PENDIENTES. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA ARRENDADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной медианы, но скидка объяснима: арендатор внутри, 1955 год постройки, embargo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить копию contrato de arrendamiento из expediente. Solicitud de certificación de Cargas en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.