Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Malaga: Cl Salitre 28 Ep 8

Malaga · local comercial · 264 m²

Покупка лишь 50% нуды собственности (без владения) на локал 232 м² в центре Малаги; крайне сложная юридическая структура, аукцион уже завершён., рынок ≈ 45k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001563

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — 50% нуды собственности на коммерческий локал, Málaga

Лот — 50% нуды собственности (nuda propiedad) на коммерческий локал ~232 м² в центре Малаги.

Вы покупаете голое право без владения и без дохода — пользование остаётся у узуфруктуара.

Ко всему прочему, продаётся только половина: вторая 50% нуды у третьего лица, что делает долю фактически неуправляемой и неликвидной без консолидации.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личность и условия узуфруктуара
Узуфрукт определяет, когда вы получите реальный контроль над локалом. Если узуфруктуар — юрлицо (до 30 лет), ожидание может быть очень долгим.
Кто владеет второй 50% нуды
Совладелец может блокировать любые решения по локалу. Без консолидации доля неликвидна.
Текущее использование и доходность локала
Если локал сдан в аренду, узуфруктуар получает доход. Вы — нет, пока живёт узуфруктуар.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупается лишь 50% голого права собственности без владения и пользования. Пользование и доходы от локала принадлежат узуфруктуару до прекращения узуфрукта (обычно — смерть). Эффективный контроль над активом отсутствует.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается только 50% нуды. Остальные 50% нуды принадлежат третьему лицу. Без консолидации доли управлять или продать локал целиком крайне сложно. Согласование интересов с совладельцем — обязательное условие.
Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем использовании локала. Локал может быть арендован, заброшен или использоваться узуфруктуаром. Информация отсутствует.
Cargas desconocidas
Поле cargas_text пустое. Неясно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения, которые перейдут к покупателю при adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота-простая в Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Получить копию expediente судебного дела у Juzgado
P1
Посетить объект и осмотреть локал
P1
Консультация с abogado especialista en derecho de propiedad horizontal
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE ENAJENA EL 50% DE LA NUDA PROPIEDAD. URBANA: FINCA NUMERO SESENTA Y SEIS, QUE LE CORRESPONDE A EFECTOS DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- LOCAL COMERCIAL QUE ESTA SEÑALADO CON LOS NÚMEROS OCHO, NUEVE, DIEZ, ONCE, DOCE Y TRECE, EN LA PRIMERA PLANTA ALTA DEL EDIFICIO NÚMERO VEINTE DE LA CALLE DE SALITRE, DE ESTA CIUDAD, CON UNA SUPERFICIE DE 232 METROS 65 DECÍMETROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMALAGALOCAL en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота-простая в Registro de la Propiedad de Málaga. Получить копию expediente судебного дела у Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.