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Subasta BOE de vivienda en Villaverde del Rio: Cl Antonio Machado 13

Villaverde del Rio · vivienda · 151 m²

Покупается лишь 2,5% права собственности на жилой дом; аукцион уже закрыт, а владение не подтверждено — сделка не имеет практического смысла., рынок ≈ 157k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001601

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 2,5%, аукцион завершён

Объект на CL Antonio Machado 13 в Villaverde del Río — это жилой дом 1970 г., но на торги выставлена лишь доля 2,5% в праве собственности (1 822 EUR).

Такая доля не даёт контроля: без согласия остальных 97,5% совладельцев невозможно ни вселиться, ни продать, ни сдать объект.

Аукцион уже завершён (торги закрыты более 3 мес.).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав и доля остальных совладельцев
Без контакта с совладельцами доля 2,5% не даёт никакого контроля над объектом.
Основание занятия («justo título»)
Если объект занимает третье лицо по договору, выселение потребует судебного решения — длительный процесс.
Расхождения между реестром и кадастром
Несовпадение данных может означать незаконные перестройки или ошибки в площади.

муниципалитет VILLAVERDE DEL RIO; 131 comps; BOE сделки 43 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Приобретается лишь 2,5% плено доминио. Без согласия остальных совладельцев невозможно ни вселиться, ни распорядиться имуществом. Ликвидность такой доли практически нулевая.
Ocupación no confirmada
При осмотре 16.06.2025 занять объект не удалось. Совладельцы утверждают, что он занят «con justo título». Кто и на каком основании проживает — неизвестно.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −105: торги закрыты более 3 месяцев назад. Ставка невозможна без нового выставления на торги.
Valor de mercado sin verificar
Рынок долей 2,5% в жилой недвижимости отсутствует. Ориентир Idealista рассчитан на целые объекты и не применим.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
No lo apuesto
P1
Если интерес сохраняется — отслеживать BOE на повторную публикацию
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 2,5% del pleno dominio. - Realizada la visita al inmueble en fecha 16-06-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupación los cotitulares manifiestan que la finca se encuentra ocupada con justo título. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 039 €/м² (131 comps, муниципалитет VILLAVERDE DEL RIO).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No lo apuesto.

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