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Subasta BOE de vivienda en Arahal (el): Cl Moron 74 e 01 01

Arahal (el) · vivienda · 105 m²

Аукцион уже завершён (−105 дней), продаётся 50% доли с неизвестным владением — только для профессионала с юридическим сопровождением., рынок ≈ 125k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001637

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: 50% доли квартиры, Арааль, ул. Морон 74

Торги завершены более 3 месяцев назад.

Продаётся 50% доли в квартире 105 м² (1979 г.) в Араале, Севилья.

Второй сособственник неизвестен, занятость не подтверждена, обременения не раскрыты.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личность и позиция второго сособственника
50% доля без контроля. Второй сособственник может блокировать продажу, доступ, аренду.
Condiciones físicas del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт или состояние конструкции 1979 г.
Contratación (cargas)
Неизвестно, сохраняются ли предшествующие залоги или аресты на доле.

муниципалитет ARAHAL (EL); 101 comps; BOE сделки 48 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете только половину квартиры. Без согласия второго сособственника нельзя ни продать, ни сдать, ни вселиться. Ликвидность крайне низкая.
Ocupación no confirmada
Визит 27/03/2024 не позволил установить, занята ли квартира. Это может быть как пустое жильё, так и проживание третьих лиц или второго сособственника.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст — неясно, сохраняются ли предшествующие обременения. Для долевой собственности это критично.
Diferencia entre el registro y el inventario
В описании указаны расхождения между регистральными и кадастровыми данными. Это может затруднить регистрацию перехода права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торга в BOE
P0
Запросить сведения о втором сособственнике в суде R41860
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Arahal
P1
Consultar con abogado especialista en copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se enajena el 50 % del pleno dominio con carácter privativo. - Realizada la visita al inmueble en fecha 27/03/2024, no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. - Existe discrepancias entre la información registral y catastral

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 188 €/м² (101 comps, муниципалитет ARAHAL (EL)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торга в BOE. Запросить сведения о втором сособственнике в суде R41860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.