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Subasta BOE de inmueble en Isla Mayor: Pg Industrial el Puntal 21

Isla Mayor · nave industrial · 49 m²

Промышленный объект 49 м² по очень низкой цене, но аукцион завершён, владение неизвестно, а рыночная оценка ненадёжна — требуется глубокая проверка прежде чем с

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001770

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Навес / пром. объект 49 м², Исла-Майор

Промышленный навес 49 м² в Исла-Майор (Севилья) выставлен на судебный аукцион по цене 19 373 € (395 €/м²).

Аукцион уже завершён (−91 день).

Владение неизвестно: реестр не смог проверить, титульный владелец не ответил.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Определяет расходы на ремонт и возможность использования. Заброшенный навес может потребовать 30–50% стоимости на восстановление.
Posesión real
Неизвестно, кто контролирует объект. Арендатор с договором, оккупанты или пустующий — кардинально меняет ситуацию.
Объём реальных обременений
Если ипотека CaixaBank не снята в реестре, кредитор может заявить права. Арест налоговой — возможны требования третьих лиц.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Реестр не смог подтвердить состояние владения (визит 04/06/2025). Титульный владелец не ответил на запрос. Объект может быть занят, сдан в аренду или заброшен — информации нет.
Cargas desconocidas
Описана ипотека CaixaBank (заявлена ​​как погашенная, но не снята в реестре) и арест налоговой (предположительно истёк). Статус не подтверждён, возможны скрытые обременения.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 компаративов пром. объектов в Исла-Майор. Оценка муниципалитета «low confidence». Реальная стоимость объекта не определена.
Lote con historial de nueva licitación
В описании прямо указано: «Existen discrepancias entre la información registral y catastral». Это может означать разницу в площади, границах или назначении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Провести выездной осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

1) Se subasta el 100% del pleno dominio. 2) En el momento del reconocimiento a la finca registral objeto de subasta, realizada con fecha 04/06/2025, no se puede comprobar el estado de ocupación de la finca. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación de la finca al titular registral, no resulta atendido. 3) Cargas previas. - Hipoteca a favor de CAIXABANK SA, constituida en la inscripción 1ª de fecha 02/04/2012, novada por la inscripción 2ª de fecha 30/08/2021. La entidad financiera manifiesta, con fecha 15/03/2025, que la carga está cancelada. Pendiente de cancelación registral. - Embargo a favor de la Hacienda Pública, anotado con la letra A de fecha 23/04/2012, prorrogada por la letra B de fecha 18/02/2016. Presunta caduca, pendiente de cancelación registral. 4) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.