Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Gines: Cl Camino Algarrobillo 5

Gines · vivienda · 136 m²

Покупается только половина дома с непроверенной семейной оккупацией и висящими залогами; сделка требует юриста и контакта со вторым совладельцем.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001783

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — 50% дома, семейная оккупация, залоги

Покупается 50% жилого дома в Хинесе (Севилья) за 73 100 EUR — номинально вдвое ниже рынка.

Однако дисконт полностью объясняется юридической сложностью: это доля, а не целый объект, оккупированная родственниками должника по неясной «уступке».

Второй совладелец неизвестен — без него невозможно ни заселиться, ни продать, ни провести раздел.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личность и намерения второго совладельца
Ключевой фактор: без него невозможно определить ни ликвидность, ни путь к единоличному владению
Правовое основание оккупации «cesión»
Тип cesión определяет сложность и сроки выселения. Бесплатная уступка vs. аренда vs. безвозмездное пользование
Статус Censo 1904 года
Если censo действующ — это финансовое обременение на недвижимость, может потребовать выплат

124 компаратора Idealista в муниципалитете Gines; рыночная цена/м² = 1 172 EUR; valor subasta = 537 EUR/м² (за полную площадь)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете только половину дома. Второй совладелец неизвестен. Без его согласия вы не можете ни продать, ни заселиться, ни провести раздел. Ликвидность при перепродаже крайне низка.
Ocupación no confirmada
По заявлению должника от 13.01.2025, дом занят родственниками на основании «уступки». Оккупация подтверждена самим должником, но не верифицирована судом. Выселение родственников в долевой собственности — сложный и длительный процесс.
Cargas desconocidas
Censo от 1904 года (запись 11ª). Ипотека Caja Rural — «погашена», но не снята в реестре. Арест TGSS — «предположительно истёк», но не снят. Все три висят в реестре и могут потребовать юридических усилий для снятия.
Lote con historial de nueva licitación
В описании указаны расхождения между регистрационными и кадастровыми данными. Это может означать незаконные постройки, ошибки площади или границ участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Gines
P0
Получить копию письма должника от 13.01.2025 через адвоката
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en propiedad horizontal
P1
Запросить Certificación de Cargas y Gravámenes актуальную
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 50% del pleno dominio. - Realizada la visita al inmueble en fecha 14-02-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupación el interesado manifiesta en su escrito de fecha 13-01-2025 que la finca se encuentra ocupada por familiares en virtud de cesión. - Cargas preferentes: a) Por su origen: Censo (según resulta de la inscripción 11ª de la finca 62, de fecha 18 de marzo de 1.904). b) Hipoteca a favor de Caja Rural de Sevilla Coop. Crédito (inscripción 2ª), que conforme información proporcionada por la entidad financiera en fecha 08-04-2021 se encuentra cancelada. Pendiente de cancelación registral. c) Embargo a favor de la TGSS (Letra A, prorrogada en Letra E inscrita en fecha 17-08-2020), presunta caduca. Pendiente de cancelación registral. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaGINESVIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor значительно ниже рынка, но вы покупаете только 50% — ликвидность доли резко ниже, а дисконт может отражать юридическую сложность, а не альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Gines. Получить копию письма должника от 13.01.2025 через адвоката.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.