Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Ecija: Rd de la Paz 4 2 2 a

Ecija · vivienda · 119 m²

Valor 33 839 € при рыночной оценке ~143 500 € выглядит подозрительно дёшево: нужно выяснить владение, обременения и возможность получить possession до внесения депозита.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001809

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Vivienda 119 м², Эсиха, огромный дисконт, но много неизвестных

Квартира 119 м² в Эсихе (2005 г.п.) выставлена на судебный аукцион с valor 33 839 € при рыночной оценке ~143 500 € (105 компараторов Idealista).

Такой дисконт ~76% типичен для активов с существенными юридическими проблемами — скорее всего, квартира занята или имеет серьёзные обременения.

Данные о владении, cargas, vivienda habitual полностью отсутствуют, что делает ставку крайне рискованной без проверок.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real (posesión)
Если жильцы на месте — получение владения может занять месяцы/годы и потребовать юридических расходов.
Contratación (cargas)
Предшествующие cargas переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Vivienda habitual
Если это единственное жильё должника, выселение практически невозможно без альтернативного жилья.

105 Idealista comps в муниципалитете ECIJA, рыночная цена за м² ≈ 1 206 €; Официальная tasación 37 344 € (верхняя граница разумного); Собственная площадь 119 м² × 1 206 €/м² ≈ 143 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно знать, проживает ли кто-то в квартире. Если зарегистрирован vivienda habitual, выселение крайне затруднено.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Описание ссылается на «documento PDF adjunto», который не предоставлен. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Propiedad no confirmada
ownership = UNKNOWN, finca_registral = null. Нет данных о типе титула (плоская собственность, узуфрукт, доля).
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить текущее состояние квартиры, возможный ремонт, наличие жильцов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Écija (ref catastral 5567984UG1556N0043EJ)
P0
Получить полный экспедиенте SUB-AT-2026-25R4186001809 из Juzgado
P1
Организовать визит в квартиру на RD de la Paz 4, 2º-2A, Écija
P1
Проверить padron municipal на адресе в Ayuntamiento de Écija
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

INFORMACIÓN ADICIONAL SOBRE CARGAS EN DOCUMENTO PDF ADJUNTO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaECIJAVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta составляет лишь ~24% от медианной рыночной цены муниципалитета. Такой разрыв типичен для активов с серьёзными юридическими или физическими проблемами — судовой valor НЕ является рыночной стоимостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Écija (ref catastral 5567984UG1556N0043EJ). Получить полный экспедиенте SUB-AT-2026-25R4186001809 из Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.