Subasta BOE de vivienda en Brenes: Cl Malaga 23
Brenes · vivienda · 152 m²
Дом в Бренесе с площадью 152 м² и рыночным потенциалом, но объект занят без правового основания, а аукцион уже завершён — возможно, будет повторный.
Datos actualizados: 5 de junio de 2026
Изучить — занята без титула, аукцион завершён
Дом 152 м² в Бренесе (Севилья) с полным правом собственности выставлен на аукцион по valor 98k€ при рыночной медиане ~168k€ (133 компаратора).
Дисконт существенный, но аукцион уже завершён (33 дня назад) — необходимо проверить результат или ожидать повторного выставления.
Главный блокиратор: объект подтверждён как занятый без правового основания (визит 16.06.2025), что создаёт серьёзные юридические и временные риски при получении владения.
133 компаратора Idealista в муниципалитете Brenes, медиана ~1 106 €/м²; Площадь 152 м² по данным
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5894007TG4559S0001OM
Texto original BOE
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 16-06-2025, la finca se encuentra ocupada sin que conste título jurídico que justifique la ocupación. - Carga preferente: a) Hipoteca a favor de Banco Hipotecario España (inscripción 4ª), que conforme información proporcionada por la entidad financiera en fecha 20-02-2025 se encuentra actualmente extinguida. Pendiente de cancelación registral. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta существенно ниже рыночной медианы муниципалитета, но дисконт частично объясняется незаконной оккупацией и невозможностью свободного доступа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.