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Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Ed Bahia, Plaza la Malagueta 1 8 D

Sevilla · vivienda · 57 m²

Квартира в Севилье с возможным дисконтом, но третье лицо на основании прекариума контролирует владение, а торги уже завершены 29 апреля.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001918

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — тред контролирует 3-е лицо, торги завершены

Квартира 57 м² в ED BAHIA (Plaza la Malagueta, Севилья).

Valor subasta 124 172 € превышает медиану рынка (~104 254 €) на 19% — дисконта нет.

Торги уже завершены 29.04.2026.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Личность и статус occupants
Прекариум — хрупкое основание; если occupant — уязвимое лицо, выселение может затянуться на годы.
Объём и стоимость ремонта
Без осмотра невозможно оценить расходы на приведение в состояние для продажи/сдачи.
Contratación (cargas)
Приоритетные charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить effective cost.

50 comps Idealista (Sevilla), median €/m² = 1829; Catastro surface 57 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Титуляр подтвердил, что квартира занята третьим лицом на праве прекариума (без договора). Выселение может занять 6-18 месяцев и потребовать судебных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Visita состоялась 14.09.2025, но квартира была занята третьим лицом. Состояние interior неизвестно.
Cargas desconocidas
cargas_text не указано. Приоритетные обременения переходят на покупателя и увеличивают эффективную стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Аукцион завершился 29.04.2026. Для повторной ставки потребуется новый аукцион с новым valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат завершённых торгов
P0
Мониторить BOE на повторный аукцион
P1
Nota simple actualizada
P1
Уточнить статус occupants у Juzgado R41860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

1) Se subasta el 100% del pleno dominio. 2) En el momento de la visita, realizada con fecha 14/09/2025, no se encuentra ocupada. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación al titular registral, manifiesta que se encuentra ocupada por un tercero, a título de precario. 3) Existen discrepancias entre los datos registrales y los catastrales.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на 19% выше медианы рынка. Торги уже завершены — текущий valor неактуален для будущей ставки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат завершённых торгов. Мониторить BOE на повторный аукцион.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.