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Subasta BOE de vivienda en Illescas: Cl Centro del 23

Illescas · vivienda · 202 m²

Аукцион уже завершён (days_until_end = −105), владение и обременения неизвестны; при хорошей проверке возможен интересный дисконт к рынку.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4586001140

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Illescas, vivienda 202 м², суд. аукцион завершён

Лот в Illescas (202 м², дом 2006 г.) показывает потенциальный дисконт ~34% к медиане рынка (772 €/м² vs valor 515 €/м²).

Однако аукцион уже завершён 105 дней назад — неизвестно, продан ли объект или ожидает повторных торгов.

Владение, обременения и техническое состояние полностью не проверены.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая цена продажи
Аукцион закрыт; неизвестно, был ли лот продан и по какой цене. Если не продан — будет relisting.
Posesión y ocupación
Свободное владение = ключевой фактор для любого дисконта. Окупы ниверсируют весь расчёт.
Cargas anteriores
Ипотека первого ранга может составлять 50–80k€ и переходит покупателю.

113 Idealista comps, муниципалитет Illescas, медиана ~772 €/м²; Catastro surface 202 м²; valor subasta 103 985 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира или занята жильцами/окупами. До визита любая ставка несёт высокий риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Prior cargas (ипотеки, аресты) переходят покупателю и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
vivienda_habitual = null. Если должник использует дом как основное жильё, выселение может занять 1–3 года.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Год постройки 2006, состояние неизвестно. Реальный ремонт может потребовать 15–25 тыс.€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус дела в Juzgado R45860
P0
Запросить nota simple del Registro de Illescas
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Изучить autos через адвоката
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

NATURALEZA: URBANA. PARCELA DE 408,42M2, SOBRE ELLA SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA COMPUESTA DE PLANTA BAJA, PRIMERA Y PABELLÓN DE GARAJE (26,68M2). LA VIVIENDA CUENTA CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 176,67M2. PLANTA BAJA COMPUESTA DE TERRAZA-PORCHE, PORCHE-ZAGUÁN, COCINA, SALÓN, DISTRIBUIDOR, BAÑO, DOS DORMITORIOS Y GARAJE. PLANTA PRIMERA COMPUESTA DE ESTAR, DISTRIBUIDOR, CLOSET, DORMITORIO Y BAÑO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана рынка Illescas ≈772 €/м² даёт ~156 тыс.€ за 202 м². Стартовый valor = 104 тыс.€ — потенциальный дисконт ~34%, но аукцион уже закрыт и реальная цена неизвестна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус дела в Juzgado R45860. Запросить nota simple del Registro de Illescas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.