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Subasta BOE de vivienda en Carpio de Tajo (el): Cl Luz 15

Carpio de Tajo (el) · vivienda · 110 m²

Аукцион завершён 105 дней назад; потенциальный дисконт ~67% к рынку, но владение и occupación неизвестны, проверка невозможна до нового лота.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4586001286

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дешёвая vivienda, но аукцион уже завершён

Аукцион по этому объекту (110 м², 2005 г., El Carpio de Tajo) уже завершён 105 дней назад, поэтому текущий valor subasta 26 386 € неактивен.

Теоретический дисконт к рынку (~67% по 85 компараторам Idealista, 722.73 €/м²) выглядит значительным, но владение, occupación и cargas полностью неизвестны — а в малом муниципалителе ликвидность перепродажи ограничена.

До подтверждения свободного владения и отсутствия prior charges расчёт стоп-цен не имеет практического смысла.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое occupación объекта
Если объект занят (особенно vivienda habitual), получение possession может занять 1-3+ года и потребовать значительных юридических расходов.
Cargas y cargos anteriores
Prior cargas (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут превысить valor subasta.
Estado real del objeto
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт. Если объект в плохом состоянии, «дешевизна» valor обоснована.

85 Idealista comps in CARPIO DE TAJO (EL), median 722.73 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён
Торги завершились 105 дней назад. Текущий valor_subasta не актуален — лот не доступен для ставки. Дождитесь повторного выставления или ищите аналогичный лот.
Ocupación no confirmada
BOE не содержит данных о фактическом occupación. «Ocupación no consta» ≠ свободное владение. Если объект занят (особенно vivienda habitual), получение possession может занять годы.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст. В описании упоминается anotación de embargo letra C (активная) и отменённые A и B. Prior cargas переходят на покупателя и могут существенно увеличить итоговую стоимость.
Propiedad no confirmada
Тип собственности и наличие третьих прав (usufructo, derecho de uso) неизвестны. Без проверки в Registro риск оспоримости сделки остаётся.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de Torrijos
P1
Посетить CL LUZ 15, El Carpio de Tajo
P1
Solicitud de Certificación de Cargas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Otra información y cargas: afecciones legales y registrales. Se ejecuta la anotación de embargo letra C mediante diligencia numero 452323300949R. Las anotaciones de embargo letras A y B están canceladas, se adjuntara mandamiento cancelación con la adjudicación

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE. Запросить nota simple в Registro de Torrijos.

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