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Subasta BOE de vivienda en Silla: Avenida Alacant 50 1 05 18

Silla · vivienda · 109 m²

Дешёвая квартира в суде с неизвестным занятием и залогом Ibercaja — реальный дисконт не подтверждён компами., рынок ≈ 114k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001375

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — суд. аукцион Silla, 109 м², valor €40k, статус неизвестен

Судебный аукцион квартиры 109 м² в Силье (Валенсия) с valor €40 227 — значительно ниже tasación €77 049.

Однако рыночная цена не подтверждена (1 комп, low confidence), а занятие квартиры полностью неизвестно.

Hipoteca Ibercaja с остатком €36 822 может перейти покупателю, что удвоит реальную стоимость.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real
Занятая квартира = месяцы/годы на выселение, потенциальные юридические расходы.
Переход hipoteca Ibercaja к покупателю
Если hipoteca anterior — покупатель платит €36 822 + % сверх valor, эффективная цена ~€80k.
Текущий статус аукциона
Аукцион завершён 112 дней назад. Непонятно, будет ли повторный торг.

муниципалитет SILLA; 86 comps; BOE сделки 3

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано «se desconoce el estado de ocupación». Покупатель может получить занятое помещение без возможности выселить в разумный срок.
Cargas anteriores que asume el comprador
В описании указана ипотека Ibercaja с остатком €36 822 + начисляемые проценты. В исполнительном производстве prior charges могут перейти к adjudicatario. Реальная стоимость приобретения может быть значительно выше valor.
Lote con historial de nueva licitación
Дата окончания аукциона прошла 112 дней назад. Лот не был продан или произошла повторная выставка. Текущий статус неясен — возможно, новый торг ещё не объявлен.
Valor de mercado sin verificar
Всего 1 компаратор Idealista с scope all types — недостаточно для надёжной оценки. Tasación €77k — ориентир, но не рынок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус аукциона в BOE
P1
Запросить nota simple actualizada en Registro de Silla
P1
Посетить объект / запросить фото у судебного пристава
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL: 3408402YJ2630N0054TY 100% PLENO DOMINIO SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN CARGAS: HIPOTECA A FAVOR DE IBERCAJA BANCO SA, EL IMPORTE PENDIENTE SEGÚN ESCRITO DE LA ENTIDAD CON FECHA 27/06/2025 ES DE 36.822,09 EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 050 €/м² (86 comps, муниципалитет SILLA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.