Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Getafe: Cl Valencia 7 2 a

Getafe · vivienda

Доля 12,5% в bare ownership двухкомнатной квартиры в Хетафе с двумя пожизненными узуфруктуарами (93 и 69 лет) — ликвидность и контроль практически нулевые.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001380

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: 12,5% нуды собственности, узуфрукт на двоих

Объект представляет собой 12,5% nuda propiedad (bare ownership) квартиры в Хетафе.

Существует двойной пожизненный узуфрукт: первый узуфруктарий (93 года) передаёт право второму (69 лет).

Право пользования квартирой перейдёт к покупателю доли только после смерти обоих, что при реалистичном сценарии означает ожидание 15–25+ лет.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona de apartamentos
Без площади невозможно рассчитать €/м² и провести компараторный анализ даже для доли.
Личности прочих долевых собственников
От них зависит возможность консолидации доли или получения согласия на продажу/аренду.
Situación real del apartamento
Невозможно оценить стоимость ремонта и текущее состояние без визита или фото.

valor subasta — без рыночных компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете только 1/8 квартиры. Остальные 7/8 принадлежат третьим лицам. Невозможно пользоваться, продать или сдать без их согласия. Ликвидность доли крайне низкая.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Вы приобретаете только «голый» титул собственности — без права проживания, сдачи или распоряжения квартирой при жизни узуфруктуариев. Право пользования возникнет только после их смерти.
Usufructo existente
Существует sucesivo usufructo vitalicio: первый узуфруктарий (93 года) → второй (69 лет). Право пользования квартирой перейдёт к вам только после смерти обоих. Второму — 69 лет; ожидание 15–25+ лет.
Ocupación no confirmada
Описание указывает «INMUEBLE OCUPADO», но не уточняет кем — узуфруктарий, арендатор или третьи лица. Как владелец 12,5% nuda propiedad вы не имеете права требовать освобождения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Запросить nota simple в Registro de Getafe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 12,50% DE LA NUDA PROPIEDAD. NO VISITABLE. SIN CARGAS. REFERENCIA CATASTRAL: 8727502 VK3682N 0106 HK. EL USUFRUCTUARIO TIENE 93 AÑOS A FECHA DE VALORACIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD. EXISTE UN USUFRUCTO VITALICIO SUCESIVO, EL TITULAR DE DICHO DERECHO TIENE 69 AÑOS A FECHA DE VALORACIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD. INMUEBLE OCUPADO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGETAFEVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Nuda propiedad (usufructo de tercero), Usufructo existente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.