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Subasta BOE de vivienda en Ayora: Cl Felipe Abarca 26

Ayora · vivienda · 312 m²

Потенциальная скидка к рынку, но статус владения и залог неясны — аукцион уже завершён (days_until_end < 0), необходимо уточнить текущий статус лота.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001391

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебный аукцион, статус неизвестен (Ayora, 312 м²)

Объект в Ayora (312 м², 2018 г.) теоретически торгуется с большой скидкой к расчётному рынку (valor 106k vs ~176k), но достоверность оценки крайне низка — 0 компараторов.

Критические неизвестные: статус владения (прямо указано «se desconoce»), сохраняющаяся carga hipotecaria preferente на 25k + проценты и полная невозможность осмотра.

Аукцион уже завершён (days_until_end < 0) — необходимо уточнить, продан ли лот.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Окупанты / жильцы могут заблокировать получение владения на месяцы или годы
Судьба cargas hipotecarias
Если carga anterior — 25k + % переходят покупателю, увеличивая стоимость на 25-35k
Реальная рыночная цена в Ayora
0 компараторов — невозможно подтвердить скидку; малый муниципалитет, ликвидность низкая

marketPricePerM2 = 565 €/м² (muni-anytype, 0 компараторов); tasación oficial 131 303 € (valor/tasación = 0.81); поверхность 312 м² × 565 ≈ 176 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано «se desconoce el estado de ocupación». Это означает, что внутри могут быть жильцы, оккупанты или объект может быть пустым — до проверки невозможно оценить.
Cargas desconocidas
Описана carga hipotecaria preferente на 25 141,81 € (на 04.02.2025) с начислением процентов. Если это carga anterior — переходит на покупателя. Сумма + проценты могут существенно увеличить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании: «no visitable». Невозможно оценить состояние, наличие жильцов, необходимость ремонта. Покупка «вслепую» с occupation UNKNOWN — высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 реальных компараторов. marketPricePerM2 = 565 €/м² — ориентир, не подтверждённый продажами. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже (малый муниципалитет).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус аукциона в BOE/Juzgado
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Ayora
P1
Поискать предыдущие subastas по ref_catastral 8051619XJ6274E0001HO в BOE
P1
Проверить Idealista/Fotocasa — продажи vivienda >200 м² в Ayora
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. LA REFERENCIA CATASTRAL: 8051619XJ6274E 0001 HO. NO VISITABLE. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN. EXISTE UNA CARGA HIPOTECARIA PREFERENTE SOBRE LA VIVIENDA POR VALOR DE 25.141,81 A FECHA 04-02-2025, EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальная оценка ~131k и расчётный рынок ~176k при valor 106k. Скидка выглядит значительной, но 0 компараторов и низкая достоверность — оценка ориентировочная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус аукциона в BOE/Juzgado. Запросить nota simple actualizada в Registro de Ayora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.