Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Peralejos: Pd Partida de la Calleja 0

Peralejos · vivienda · 178 m²

Покупка 1/6 доли в старом доме с неизвестным состоянием и расхождением кадастр/регистро — неликвидный актив с критическим риском совместного владения., рынок ≈

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001394

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 16,67% доли в доме 1960 г., спор с кадастром

Лот представляет собой 16,67% (1/6) плной собственности на жилой дом 1960 года в Пералехосе (Теруэль).

Это не полноценный объект, а доля в общей собственности с неизвестными сособственниками.

Ликвидность такой доли крайне низкая: вы не можете вселиться, продать или распоряжаться домом без согласия остальных владельцев.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личности остальных сособственников
Без знания состава сособственников невозможно оценить перспективы выдела, продажи или использования
Condición física del hogar
Дом 1960 г., фото нет, visitable = null. Ремонт может стоить 15-30k €
Кто фактически проживает
Если проживают сособственники или третьи лица — доступ после покупки крайне затруднён

муниципалитет PERALEJOS; 24 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете 1/6 дома. Остальные 5/6 принадлежат неизвестным лицам. Без их согласия невозможно ни вселиться, ни продать, ни сдать. Ст. 252 ГК: сособственник вправе требовать выдела, но на практике это судебный процесс на 1-3 года.
Ocupación no confirmada
Официально 'se desconoce el estado de ocupación'. Дом 1960 года, возможно, кто-то проживает. В сочетании с долевой собственностью, выселение/получение доступа крайне затруднено.
Cargas desconocidas
В тексте указано 'sin cargas', но cargas_text = null и cargas_amount = null. В судебных торгах обременения, предшествующие ипотеке-взыскателю, переходят на покупателя. Необходимо подтверждение.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст 65+ лет. Высокая вероятность проблем с фундаментом, кровлей, электрикой, сантехникой. Стоимость капитального ремонта может сопоставиться со стоимостью доли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Teruel
P1
Посетить объект в Пералехосе и осмотреть состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

16,67% PLENO DOMINIO REFERENCIA CATASTRAL: 6834401XK6863S0001RU CONTIENE UNA CONSTRUCCIÓN. DISCREPANCIA ENTRE CATASTRO Y REGISTRO. EN EL REGISTRO APARECE COMO SOLAR CON VIVIENDA UNIFAMILIAR. EN EL CATASTRO COMO URBANO RESIDENCIAL. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN SIN CARGAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TeruelPERALEJOSVIVIENDA en TeruelOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 664 €/м² (24 comps, муниципалитет PERALEJOS).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Teruel.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.