Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Alzira: Cl Dr Alejandro Fleming 18 2 3

Alzira · vivienda · 92 m²

Собственник заявляет, что это его основное жильё (vivienda habitual), существует приоритетная ипотека CaixaBank на 25 037 € — риски выселения и финансовых обязательств делают лот неприемлемым.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001430

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual + prior charge (Alzira)

Лот выглядит привлекательно по цене (28 277 € против рынка ~79 000 €), но два критических фактора делают ставку крайне рискованной.

Во-первых, собственник задекларировал квартиру как vivienda habitual — выселение может занять до 3 лет и потребовать значительных судебных расходов.

Во-вторых, на имуществе сохраняется приоритетная ипотека CaixaBank (25 037 € + проценты), которая переходит на нового собственника.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Год постройки 1969 + квартира не посещаема = невозможно оценить затраты на ремонт. Реальная стоимость может быть существенно ниже расчёта.
Точный размер задолженности по ипотеке CaixaBank
25 037 € — сумма на 08-04-2025. Проценты продолжают начисляться. Итоговая сумма может быть выше.
Сроки и условия выселения vivienda habitual
Выселение из основного жилья может занять от 6 мес. до 3 лет в зависимости от обстоятельств и действий собственника.

19 Idealista comps в ALZIRA (idealista_cell), median €/m² ≈ 860; Catastro surface 92 m²; tasacion 53 314 € (верхняя граница, устаревшая?)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Собственник задекларировал, что квартира — его единственное жильё (vivienda habitual). Выселение может занять 1–3 года и потребовать судебных расходов. Существует риск задержек и дополнительных издержек.
Cargas anteriores que asume el comprador
На имуществе числится приоритетная ипотека (carga preferente) CaixaBank на сумму 25 036,71 € по состоянию на 08-04-2025. Приоритетные обременения переходят на нового собственника. Начисленные проценты оплачивает adjudicatario.
Ocupación no confirmada
Квартира заявлена как vivienda habitual — владелец почти наверняка проживает в ней. Точное состояние и наличие третьих лиц неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании указано 'no visitable'. Невозможно оценить состояние квартиры 1969 года постройки. Реальные затраты на ремонт могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по исполнению (abogado ejecutivo)
P0
Запросить актуальный остаток по ипотеке у CaixaBank
P1
Получить отчёт ITE от Ayuntamiento de Alzira
P1
Запросить nota simple обновлённая в Registro de la Propiedad de Alzira
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO DEL INMUEBLE Y DEL TRASTERO ANEJO. LA REFERENCIA CATASTRAL: 2065807YJ2326N 0009 BD. NO VISITABLE. EL PROPIETARIO DECLARA QUE ES SU VIVIENDA HABITUAL A FECHA 22-05-2025. EXISTE UNA CARGA HIPOTECARIA PREFERENTE SOBRE EL INMUEBLE A FAVOR DE CAIXABANK POR IMPORTE DE 25.036,71 A FECHA 08-04-2025. EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaALZIRAVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная цена по 19 компараторам Idealista составляет около 79 000 €. Торги начинаются с 28 277 €, что значительно ниже рынка, но скидка объяснима: владелец живёт в квартире и есть приоритетная ипотека.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по исполнению (abogado ejecutivo). Запросить актуальный остаток по ипотеке у CaixaBank.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.