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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Doctor Blanco Soler 6 3 B

Madrid · vivienda · 62 m²

Покупается лишь 12.5% голой собственности при живом узуфруктуаре 86 лет; экономика крайне сложная, юридически — только для профессионала., рынок ≈ 255k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001445

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — 12.5% нуда-пропьедад, Мадрид, узусфруктуар 86 лет

Лот представляет собой 12.5% голой собственности (nuda propiedad) на квартиру 62 м² в Мадриде.

Узуфруктуар — 86-летний человек с законным правом пожизненного проживания; покупатель не получает ни владения, ни дохода от квартиры до консолидации собственности.

Оставшиеся 87.5% принадлежат другим лицам — без их выкупа контроль над квартирой невозможен.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Остальные совладельцы (87.5%)
Без выкупа остальных долей контроль над квартирой невозможен. Выкуп может стоить больше рыночной цены.
Условия узуфрукта
Узуфруктуар может иметь дополнительные права (проживание, ремонт за счёт собственника). Детали — в escritura de constitución.
Situación real del apartamento
NO VISITABLE. Без осмотра ремонтный буфер = 10-15% от рыночной стоимости.

Idealista · MADRID; 11 comps; BOE сделки 34

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупается только 12.5% голой собственности. Узуфруктуар (86 лет) сохраняет право пользования квартирой до смерти. Покупатель не может ни жить в квартире, ни сдавать её, ни требовать выселения.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается лишь 1/8 собственности. Остальные 87.5% принадлежат другим лицам. Любое решение по квартире требует согласия или судебного решения.
Ocupación no confirmada
В описании указано «OCUPADA», но конкретика неясна. Узуфруктуар имеет законное право проживания; возможны также третьи лица.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано NO VISITABLE. Состояние квартиры неизвестно; ремонтный буфер не определён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 (Madrid)
P1
Получить копию expediente судебного дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 12,50% DE LA NUDA PROPIEDAD. Referencia Catastral: 4806504VK3740F0014HK. NO VISITABLE. SIN CARGAS. OCUPADA. El usufructuario tiene la edad de 86 años en el momento de la valoración del bien objeto de subasta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 4 106 €/м² (11 comps, Idealista · MADRID).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов.

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