Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Puçol: Cl Santa Marta 4 1 2

Puçol · vivienda · 76 m²

Занятое жильё в Пуҫоле за 47 тыс. € (~615 €/м², рынок ~1 575 €/м²) — потенциал скидки ~61%, но без владения и доступа; аукцион уже просрочен.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001458

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — квартира занята, без осмотра, аукцион завершён

Квартира 76 м² в Puçol, 1965 г., выставлена на судебный аукцион по valor ~47 тыс. € при рынке ~120 тыс. € — теоретический дисконт ~61%.

Однако объект занят неизвестными жильцами без договора аренды (okupas?), не доступен для осмотра, а аукцион просрочен на 98 дней.

Степень неопределённости высока: тип жильцов неизвестен, сроки и стоимость получения владения не оценены, объём ремонта неизвестен.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Оккупанты vs арендатор vs собственник — критически влияет на сроки и стоимость получения владения
Situación real del apartamento
1965 г., не видно, не знаем объём ремонта — разброс от 5 до 30 тыс. €
Cargas jurídicas
Предшествующие cargas остаются на покупателе — могут удвоить фактическую цену

13 компараторов Idealista в Puçol; рыночная цена 1 575 €/м²; площадь 76 м² из данных катастро

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Описание прямо говорит: «VIVIENDA OCUPADA SIN APORTAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO». Тип жильцов (арендаторы, оккупанты, собственники) неизвестен. Получение владения может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Cargas = null и текст не содержит «sin cargas». Покупатель на аукционе принимает на себя предшествующие обременения (ипотеки, аресты). Это может резко увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Чётко указано: «NO VISITABLE». Фактическое состояние, планировка и объём необходимого ремонта неизвестны. Площадь 76 м² из катастро может не совпадать с реальной.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание ~60 лет. Возможны проблемы с электрикой, сантехникой, влагостью, структурой. Без осмотра объём работ не оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус аукциона на subastas.boe.es
P0
Запросить у Juzgado детали occupation: кто проживает, есть ли иск о выселении
P1
Получить nota simple в Registro de Puçol по catastro 1291505YJ3819S0002HY
P1
Оценить объём ремонта: внешний осмотр здания + запросить фото у суда
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO. NO VISITABLE. Referencia catastral: 1291505YJ3819S0002HY. SIN CARGAS. VIVIENDA OCUPADA SIN APORTAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPUÇOLVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус аукциона на subastas.boe.es. Запросить у Juzgado детали occupation: кто проживает, есть ли иск о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.