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Subasta BOE de vivienda en Xirivella: Cl Ramon Muntaner 31 1 04 07

Xirivella · vivienda · 92 m²

Квартира занята, не подлежала осмотру, аукцион уже завершён (days_until_end = -98); покупка несёт критический риск невозможности получения владения.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001459

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занята, не осматривалась, аукцион завершён

Лот представляет собой квартиру 92 м² в Xirivella (Valencia) с судебной оценкой 66 121 € — примерно вдвое ниже рыночной (134 000 € по 34 компараторам Idealista).

Однако аукцион уже завершён (days_until_end = -98).

Квартира подтверждена как занятая (ocupada) без возможности осмотра — тип жильцов и перспективы выселения неизвестны.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус и тип жильцов
Оккупас, арендатор или vivienda habitual — определяет сроки и стоимость получения владения
Situación real del apartamento
Нет фото, нет визита. Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт
Подтверждение отсутствия cargas
Описание говорит SIN CARGAS, но формальная проверка не проведена

34 Idealista comps in Xirivella (marketPricePerM2 = 1456 €/m²); Catastro surface 92 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание лота прямо указывает «LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA». Тип жильцов неизвестен — это могут быть оккупас, арендаторы или лица с правом проживания. Получение владения может занять от месяцев до лет.
No se ha podido visitar el inmueble
Лот помечен «NO VISITABLE». Фактическое состояние квартиры, внутренние повреждения и необходимый ремонт неизвестны.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Несмотря на описание «SIN CARGAS», полная проверка через Registro de la Propiedad обязательна.
Аукцион завершён
days_until_end = -98 — торги завершились более 3 месяцев назад. Этот лот недоступен для подачи ставки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE и Juzgado R46860
P1
Запросить у Juzgado R46860 expediente subasta SUB-AT-2026-25R4686001459
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. NO VISITABLE. REFERENCIA CATASTRAL: 1319202YJ2711N 0020 JK. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA. SIN CARGAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Судебная оценка (valor) значительно ниже рыночной — но скидка компенсируется критическим риском занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE и Juzgado R46860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.