Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Xirivella: Cl Monterrey 62 I 04 27

Xirivella · vivienda · 82 m²

Квартира занята без подтверждающих документов, торги по делу уже завершены свыше 3 месяцев назад, и ставить нет смысла.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001463

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занята без титула, торги завершены

Торги по этому лоту завершены более 3 месяцев назад.

Квартира в Xirivella (82 м², 1970 г.) подтверждена как занятая без титула — это незаконная оккупация (okupas), что делает выселение сложным и длительным судебным процессом.

Valor subasta ≈ 52 500 € выглядит значительно ниже рынка (≈ 122 800 € по 27 компараторам Idealista), но эта скидка напрямую отражает occupation risk и невозможность осмотра.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
Тип occupant (бывший владелец, арендатор, squatter) определяет юридический путь выселения и сроки
Situación real del apartamento
82 м², 1970 г.п., состояние неизвестно. Затраты на ремонт могут составить 10 000–30 000 € в зависимости от ущерба
Contratación (cargas)
Описание говорит «sin cargas», но нет формального подтверждения. Приоритетные обременения переходят к покупателю

27 компараторов Idealista в Xirivella (ячейка Idealista); рыночная цена за м² ≈ 1 498 €/м² при 82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание в лоте прямо указывает: «ocupada sin aportar título de ocupación». Это незаконное занятие. Выселение возможно только через судебный процесс, который может занять 1–2 года и более, с непредсказуемыми затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Лот прямо указан как «no visitable». Состояние квартиры, возможные повреждения от оккупантов, необходимость ремонта — всё неизвестно. Покупка «вслепую».
Cargas desconocidas
В описании указано «sin cargas», но cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют в данных. Необходимо подтверждение через Certificación de Cargas перед любым решением.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена рассчитана по 27 компараторам Idealista, но без визита невозможно оценить состояние конкретной квартиры. Реальная стоимость может быть существенно ниже медианы района.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов — не объявлены ли повторные
P0
Консультация с адвокатом по okupas в Valencia
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Xirivella
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. NO VISITABLE. REFERENCIA CATASTRAL: 0716205YJ2701N 0038 XY. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA SIN APORTAR TÍTULO DE OCUPACIÓN. SIN CARGAS. DE ACUERDO CON LA GENERALITAT VALENCIANA LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL SE ENCUENTRA CANCELADA POR EL TRANSCURSO DEL PLAZO DE PROTECCIÓN, ACTUALEMENTE SE RIGE POR LA LEGISLACIÓN COMÚN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaXIRIVELLAVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta составляет ≈43% от рыночного диапазона, но скидка отражает два фактора: невозможность визита и подтверждённое отсутствие титула на владение со стороны occupant. Реальная цена реализации будет зависеть от юридической возможности выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов — не объявлены ли повторные. Консультация с адвокатом по okupas в Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.