Subasta BOE de vivienda en Marines: Cl Pintor Peiro V 6

Marines · vivienda · 155 m²

Значительный дисконт к рынку (~59%), но торги прошли 98 дней назад, владение неизвестно — необходимы уточнения по статусу лота.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001543

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda 155 м² в Marines, 472 €/м², но торги уже завершены

Vivienda 155 м² в Marines (Валенсия) с valor subasta 73 118 € (472 €/м²) — значительно ниже рынка (~1 150 €/м²).

Однако торги завершены 98 дней назад, статус объекта неясен.

Объект не осматривается (NO VISITABLE), владение неизвестно (occupation = null), год постройки 1950 подразумевает капремонт.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (ocupación)

Если объект занят (squatters, vivienda habitual) — затраты на выселение могут превысить дисконт.

Situación de la instalación

1950 год, 155 м², no visitable — ремонт может быть от косметического до капитального (~30-45k €).

Полный реестр обременений (cargas)

Los cargos anteriores pasan al comprador y aumentan el costo real.

5 Idealista comps in Marines (idealista_cell), среднее ~1150 €/м²; Официальная tasación 119 982 € (верхний ориентир); Площадь по Catastro 155 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно оценить, свободен ли объект или занят (squatters, vivienda habitual, арендаторы). Это ключевой фактор для решения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Описана ипотека Cajamar (46 864 €), но полный реестр обременений (cargas) не предоставлен. Prior charges переходят на покупателя.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1950 — высокая вероятность капремонта (электрика, сантехника, структура). Буфер 10-15% на ремонт.

No se ha podido visitar el inmueble

В описании чётко указано 'NO VISITABLE'. Покупатель ставит вслепую. Состояние, обитаемость и владение не проверяемы визуально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона в BOE / portal de subastas

Запросить nota simple actualizada в Registro de Marines

Запросить у Letrado R46860 сведения об ocupación и vivienda habitual

Попытаться организовать доступ к объекту через адвоката

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1620707YK1012S0001SZ

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO. NO VISITABLE. Referencia Catastral 1620707YK101280001SZ. HIPOTECA DE CAJAMAR CAJA RURAL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO, con N.I.F. F04743175, IMPORTE PENDIENTE DE 46.864,04 EUROS, SEGÚN INFORME DE LA ENTIDAD ACREEDORA DE FECHA 28-10-2024. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes de pago.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 472 €/м² значительно ниже рыночного уровня Marines (~1150 €/м²). Однако tasación в 119 982 € — официальная оценка, а не рыночная цена. Реальный дисконт зависит от состояния и владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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