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Subasta BOE de inmueble en Aldaia: Cl Menendez Pelayo 6 00

Aldaia · local comercial · 61 m²

Торги по этому лоту уже завершены (49 дней назад), помещение нуждается в проверке статуса adjudicación; возможный дисконт к рынку, но много неизвестных.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001592

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 61 м² в Альдайе, торги завершены

Лот — коммерческое помещение 61 м² в Альдайе (Валенсия), здание 1974 г.

Valor subasta 14 538 € при tasación 30 000 €, что выглядит дёшево, но: торги уже завершены (−49 дней), ocupación неизвестна, есть ипотека CaixaBank с неопределённой суммой процентов, а рынок коммерческих помещений в Альдайе не имеет компараторов (достоверность оценки низкая).

Первый шаг — выяснить статус adjudicación через Punto Neutro Judicial.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус adjudicación
Торги завершены; неясно, продан лот или нет
Фактическая ocupación
Оккупация может стоить 5 000–15 000 € на юридические процедуры
Точная сумма cargas + проценты CaixaBank
Переходящие обременения увеличивают реальную стоимость

Оценка tasación 30 000 € (верхняя граница — официальная, но устаревшая); marketPricePerM2 1 756 €/м² из Catastro (0 прямых компараторов); Площадь 61 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании лота прямо указано: NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN. Это ключевой фактор — помещение может быть занято.
Торги уже завершены (days_until_end = -49)
Дата окончания торгов — 13.04.2026, текущая дата — позже. Лот либо adjudicado, либо не состоялся. Необходимо выяснить текущий статус.
Edificio antiguo — estado incierto
50+ лет; возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Буфер на ремонт 7-10% от стоимости.
Cargas desconocidas
Ипотека CaixaBank зафиксирована. Поскольку cargas_amount_eur = null, точная сумма с процентами неизвестна. Предыдущие обременения переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить estado de la subasta на BOE/Punto Neutro Judicial
P1
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Aldaia
P1
Посетить объект — проверить фактическое состояние и ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO REFERENCIA CATASTRAL: 8210607YJ1781S0057XQ NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACIÓN CARGA PREVIA: HIPOTECA A FAVOR DE CAIXABANK POR IMPORTE DE 15.461,83 EUROS SEGÚN RESPUESTA DE FECHA 29 10 2024. EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LAS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y SE ENCUENTREN PENDIENTES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Торги уже завершены (days_until_end = -49), Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить estado de la subasta на BOE/Punto Neutro Judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.