Subasta BOE de vivienda en Galinduste: Cl Angel 0
Galinduste · vivienda · 340 m²
Оценка рынка ≈872 тыс.€ при площади 340 м² в деревне на 200 жителей выглядит абсурдной — скорее всего, компараторы содержат крупные фермерские дома или ошибки;
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
Не идти — 340 м², Галиндусте, данные рынка ненадёжны
Объект в Галиндусте (Salamanca, ~200 жит.) — жилой дом 340 м², 1984 г. постройки.
Агрегированная оценка рынка ≈872 тыс. € при valor 59 тыс. € выглядит некорректной — вероятно, выборка Idealista смешивает типы объектов.
Tasación (80 тыс. €) — более реалистичный ориентир, но и она не подтверждена индивидуальными comp.
муниципалитет GALINDUSTE; 36 comps; BOE сделки 3 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5446610TL8054N0001GT
- Finca registral: 5548
Texto original BOE
Información sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 4.857,43 euros. En cualquier caso, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de REGTSA-RECAUDACION Y GESTION SALAMANCA, anotación letra B, de fecha 30-04-2021, prorrogada letra D, cuyo saldo A 26-03-2025, según información de la Entidad es de 4.857,43 euros. Además de esta carga, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Afecta al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse, estando no sujeta al Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Según nota al margen de la insc/anotac. B de fecha 30 de abril de 2021.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 031 €/м² (36 comps, муниципалитет GALINDUSTE).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Sequeros (finca 5548). Проверить статус subasta в BOE — аукцион завершён (days_until_end = -84).
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