Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Terradillos: Cl Tormes 21 -1 1

Terradillos · vivienda · 38 m²

Крайне дешёвый лот (3 112 €), но это VPO с 50-летним режимом защиты — без юриста, специализирующегося на VPO, входить нельзя., рынок ≈ 45k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4786001287

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: VPO-жильё, Террадильос, 38 м²

Лот стоимостью 3 112 € выглядит крайне дешёвым, но это VPO с 50-летним режимом защиты (до ~2032 г.).

Несмотря на пометку «precio libre de venta», юридические ограничения VPO при перепродаже, дескалификации и возможном преимущественном праве администрации не проверены.

Рыночные компары полностью отсутствуют, поэтому невозможно определить, отражает ли цена реальную стоимость объекта или является адекватной для VPO-жилья с неизвестным состоянием и заселением.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Arreglo real
Определяет, можно ли получить владение без суда и затрат на выселение.
Юридические условия VPO
Ограничивает ли VPO цену и условия перепродажи, есть ли право преимущественной покупки у администрации.
Valor de mercado
Без компаров невозможно оценить, является ли ставка привлекательной.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Vivienda Protección Oficial (VPO)
Объект является VPO с 50-летним режимом защиты (с 01/10/1982, т.е. до ~2032 г.). Хотя описание указывает «precio libre de venta», режим VPO может включать ограничения на перепродажу, требования к покупателю и право преимущественной покупки
Ocupación no confirmada
В данных аукциона не указано, свободно ли жильё или занято. Судебное описание не содержит информации о фактическом владении. Заселённый объект может потребовать длительного и costly-процесса выселения.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Описание упоминает caducada-анотации эмбарго (погашенные), но полная картина обременений не предоставлена. Предшествующие (preferentes) обременения переходят на покупателя.
Кадастровое назначение смешанное
Кадастр указывает «Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial» — смешанное назначение. 38 м² могут включать нежилую площадь (кладовка, парковочное место), что снижает фактическую жилую площадь и рыночную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca (finca 3863)
P0
Получить юридическую консультацию по режиму VPO
P1
Проверить фактическое заселение (визит или агент в Террадильос)
P1
Запросить кадастровую справку (ref 2392205TL8229S0017EJ)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la diligencia de embargo Nº 372123304569Q, letra & 8220 B& 8221 Información sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros. Vivienda Protección Oficial. Sujeto a dicho régimen durante un período de protección de 50 años desde la fecha de expedición de la cédula de calificación definitiva de la promoción (01/10/1982). Tiene precio libre de venta no siendo por tanto necesaria para su transmisión autorización de la Junta de Castilla y León. VER ANEXO VPO Afecta al pago de las liquidaciones por los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para el caso de descalificación. Según nota al margen de la Inscripción 1ª de fecha 10 de julio de 1996. Caducada, pendiente cancelación registral Anotación de embargo letra & 8220 A& 8221 , de 14/05/2021. Caducada, pendiente cancelación registral

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaTERRADILLOSVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Vivienda Protección Oficial (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca (finca 3863). Получить юридическую консультацию по режиму VPO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.