Subasta BOE de vivienda en Alcobendas: Pa T4-A1 Parque Casablanca 0
Alcobendas · vivienda · 137 m²
Catastro указывает «Oficinas», весь объект сдан в аренду на 15 лет с правом tanteo/retracto; valor subasta уже выше рыночной стоимости — ставка экономически не обоснована.
Datos actualizados: 9 de junio de 2026
Не идти: офис с арендатором, правом выкупа и servidumbre — рыночная цена ниже valor
Объект классифицирован Catastro как Oficinas (не vivienda), 137 м², 1996 г.
Valor subasta 622 500 € более чем вдвое превышает рыночную оценку Idealista (~310 000 €; 141 компаратор).
Весь объект сдан в аренду на 15 лет (с 2011 г.) с арендной платой ~4 500 €/мес; арендатор обладает правом tanteo y retracto.
141 Idealista comps in ALCOBENDAS (municipality scope); marketPricePerM2 = 2 264 €/m² × 137 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4784115VK4848S0038MH
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Se ejecuta el embargo 471123303244G, letra & 8220 B& 8221 , prorrogada por las letras & 8220 C& 8221 , & 8220 E& 8221 , & 8220 G& 8221 Información sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado: 0,00 Por procedencia finca 42.601 de Alcobendas: Una SERVIDUMBRE DE PASO PERMANENTE DE PERSONAS Y VEHICULOS de la que será predio sirviente la finca registral 42.601 y predio dominante la finca 36.391, inscripción 2ª de 06/11/1996. Sujeta a los Estatutos de Comunidad por los que se rige el Edificio a que pertenece. Situación posesoria: Contrato de arrendamiento de uso distinto del de vivienda, sobre 100% del pleno dominio de todas las fincas cuyo plazo de vigencia es de 15 años desde el día 01/06/2011. Importe de renta actualizado según contrato por el conjunto del 100% PD de todas las fincas: 4.500 euros mensuales aproximadamente. En el contrato se recoge expresamente derecho de tanteo y retracto a favor del arrendatario, ver ANEXOS
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (622 500 €) более чем вдвое превышает оценку рынка (~310 000 €). 141 компаратор Idealista, но они могут быть жилыми, тогда реальная стоимость офиса может отличаться.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать ставку — valor вдвое выше рынка.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.