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Subasta BOE de vivienda en Cedrillas: Cl Alta 44

Cedrillas · vivienda · 216 m²

Жилой дом за ≈10 400 € выглядит дёшево, но аукцион уже закрыт, владение неизвестно, рыночных аналогов нет., рынок ≈ 133k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R5086001089

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дешёвая жил. недвижимость в Седрильяс, но аукцион завершён

Двухэтажный жилой дом 216 м² в Cedrillas (Teruel) выставлен на судебном аукционе по valor 10 437 € (48 €/м²), что значительно ниже типичных цен.

Однако: аукцион, судя по данным, уже закрыт (days_until_end = -77); занятость дома неизвестна и vivienda_habitual не заполнено — в сельской Арагоне это критический риск; здание 1900 г. вероятно требует серьёзного ремонта; рыночных компараторов для Cedrillas нет, поэтому подтвердить скидку невозможно.

Рекомендуется: уточнить статус торгов, получить нота симпле, проверить занятость через Juzgado и найти рыночные аналоги.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo en el hogar
Если дом занят (особенно vivienda habitual) — получить владение может занять месяцы/годы
Situación técnica
Дом 1900 г., 48 €/м² — возможен серьёзный износ; ремонт может стоить сопоставимо с ценой
Valor de mercado
Без компараторов невозможно подтвердить скидку или рассчитать пороги ставки

муниципалитет CEDRILLAS; 24 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
BOE не содержит данных о текущем занятии дома. Может быть пуст, занят третьими лицами или vivienda habitual должника.
Posible vivienda habitual del deudor
Поле vivienda_habitual не заполнено. В сельской Арагоне вероятность vivienda habitual высока. Если подтвердится — выселение крайне сложно.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1900 г. Структурные проблемы, устаревшие коммуникации и капремонт вероятны. Бюджет на ремонт может быть значительным.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Prior charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона (days_until_end = -77)
P0
Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Teruel
P1
Связаться с Juzgado (R50860) для уточнения занятости и доступа
P1
Найти компараторы Cedrillas вручную (Idealista, Fotocasa, местные агенты)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO DE VIVIENDA SITA EN CEDRILLAS (TERUEL),EN LA CALLE ALTA 44. SUPERFICIE CONSTRUIDA: DOSCIENTOS VEINTISÉIS METROS CUADRADOS, SUPERFICIE DEL TERRENO : CIENTO CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. VIVIENDA COMPUESTA DE DOS PLANTAS. REFERENCIA CATASTRAL 2087604XK8728N0001AK.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Posible vivienda habitual del deudor, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 615 €/м² (24 comps, муниципалитет CEDRILLAS).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона (days_until_end = -77). Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Teruel.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.