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Subasta BOE de inmueble en Marbella: Avenida Ricardo Soriano 33

Marbella · local comercial · 53 m²

Аукцион по коммерческому помещению на Av. Ricardo Soriano в Марбелье уже закрыт (21 день назад), рыночных аналогов нет — анализ не имеет практического смысла.,

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2986001005

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Сторонитесь: аукцион завершён, рыночных данных нет

Аукцион завершён 11.05.2026 (21 день назад), ставки невозможны.

Лот — коммерческое помещение 53 м² на главной улице Марбельи, здание 1966 года.

Рыночных компараторов нет, достоверность оценки минимальна: системная цифра 190 000 € основана на муниципальном скоупе, а не на конкретных аналогах.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и занятость помещения
Коммерческое помещение 53 м² в центре может быть магазином, офисом или пустующим — цена и потенциал кардинально различаются
Полные cargas и обременения
Prohibición de disponer упомянута, но могут быть другие cargas, которые переходят на покупателя
Рыночная цена помещения
Без компараторов невозможно оценить, является ли valor 146 594 € дисконтом или завышением

муниципалитет MARBELLA; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Аукцион завершился 21 день назад (11.05.2026). Подавать ставку невозможно. Если лот будет выставлен повторно — потребуется новый анализ.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Непонятно, пустует ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Это ключевой фактор для коммерческого лота.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов в базе. Системная оценка 190 000 € имеет низкую достоверность. Невозможно подтвердить или опровергнуть скидку к рынку.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount = null. В описании упомянута «prohibición de disponer» с обещанием снятия при adjudicación третьему лицу — но полная картина cargas не раскрыта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, будет ли повторная публикация лота
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Marbella
P1
Найти компараторы коммерческих помещений Ricardo Soriano на Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la diligencia nº 292523666020V anotado en la inscripción B de fecha 3 de junio de 2025 CARGA) Prohibición de disponer, anotación letra A , con compromiso de levantamiento en caso de adjudicación a un tercero no vinculado con los obligados al pago.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 781 €/м² (0 comps, муниципалитет MARBELLA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, будет ли повторная публикация лота.

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