Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Santa Lucia: Cl Leopoldo Matos 17

Santa Lucia · vivienda · 478 m²

Вы покупаете НЕ квартиру, а лишь право пожизненного пользования (узуфрукт) — объект сложный, требует юриста., рынок ≈ 626k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3586001001

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — узуфрукт, субъект 92 года

Вы покупаете исключительно право пожизненного пользования (узуфрукт), а не саму квартиру.

Узуфруктуарию 92 года — формально это означает скорое прекращение узуфрукта, но фактическое получение владения непредсказуемо.

Компаративы Idealista (~2 401 €/м²) касаются полной собственности и не применимы напрямую.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личность и права нуд-собственника
Нуд-собственник — реальный владелец квартиры; его согласие и позиция критичны.
Фактическое заселение квартиры
Неизвестно, проживает ли узуфруктуарий или третьи лица; въезд может быть невозможен.
Условия прекращения узуфрукта
Узуфрукт может прекращаться не только смертью, но и по иным основаниям (отказ, злоупотребление).

муниципалитет SANTA LUCIA; 48 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente
Вы покупаете не квартиру, а исключительное право пользования. Нуд-собственник (владелец «голого» права) может быть неизвестен и сохраняет контроль над собственностью после смерти узуфруктуария.
Ocupación no confirmada
occupation = null: неизвестно, проживает ли кто-либо в квартире (узуфруктуарий, родственники, третьи лица). Въезд может быть невозможен.
Posible vivienda habitual del deudor
Узуфруктуарию 92 года, и узуфрукт на жильё обычно связан с его основным местом проживания. Выселение пожилого человека — крайне сложный и длительный процесс.
Lote con historial de nueva licitación
Нет данных о номере релистинга и количестве предыдущих попыток продажи. Высокий релистинг может указывать на скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Lucía
P0
Получить юридическое заключение по узуфрукту у адвоката
P1
Проверить фактическое заселение (визит на объект)
P1
Запросить в Juzgado R35860 полное описание и статус лота
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

USUFRUCTO DE VIVIENDA. CL/ LEOPOLDO MATOS, 17. 35107 - SANTA LUCIA (PALMAS, LAS) - AÑO NACIMIENTO USUFRUCTUARIO 1932 - CALCULO USUFRUCTO 92 AÑOS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSANTA LUCIAVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 309 €/м² (48 comps, муниципалитет SANTA LUCIA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Lucía. Получить юридическое заключение по узуфрукту у адвоката.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.