Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Torrelavega: Tr del Grillo 2 3 a

Torrelavega · vivienda · 104 m²

Судебный лот с аномально низким valor (2 754 €) при рыночной оценке ~86 000 €, но действующая ипотека 63 336 € и неизвестное владение/занятость делают его только для профессионального участника.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3986001003

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — квартира Torrelavega, залог 137 €, но есть ипотека и неопределённость

Лот с аномально низким начальным valor (2 754 €) при рыночной оценке ~86 000 €, но это судебный артефакт, не скидка.

Критический риск: действующая ипотека 63 336 € в пользу UCI переходит на покупателя как prior charge — ставка выше этой суммы бессмысленна.

Владение и занятость полностью неизвестны, vivienda_habitual не указано.

Confianza del análisis IA18/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние ипотеки
Остаток 63 336 € — на дату 10.2025. Может вырасти за счёт процентов. Определяет ваш hard stop.
Propiedad y situación laboral
Неизвестно: квартира свободна, сдана, или это vivienda habitual. Критически влияет на возможность получить владение.
Situación real del apartamento
Нет фото, нет описания состояния. Ремонт может быть 0 € или 15 000 €.

28 Idealista comps (rent-based м²) в муниципалитете TORRELAVEGA; surface 104 m² (Catastro)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
Ипотека в пользу UCI на сумму 63 336 € (по состоянию на 10.2025). Это prior charge — она НЕ снимается при adjudicación и переходит на нового собственника. Ставка выше ипотечного остатка = покупка чужого долга.
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о том, занята квартира или свободна. Ocupación no consta ≠ свободна. Если занята vivienda habitual, выселение может занять 1-3 года.
Неизвестно, является ли единственным жильём должника
В данных vivienda_habitual = null. Если это единственное жильё, выселение крайне затруднено (Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 661). Ставка несёт высокий юридический риск.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 28 ставках аренды (Idealista rent), не на фактических продажах. Реальная продажная цена может быть выше или ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Obtenga nota simple actualizada
P0
Запросить в Juzgado R39860: vivienda habitual?
P1
Организовать визит на объект (Tr del Grillo 2, 3ºA)
P1
Запросить у UCI актуальный остаток ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

LA DILIGENCIA DE EMBARGO QUE SE EJECUTA ES LA Nº 392323300355R ANOTACION DE EMBARGO LETRA B . CARGAS DE LA FINCA: HIPOTECA (inscripción 7ª de fecha 22/06/2007) A FAVOR DE UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS S.A., CON UN SALDO PENDIENTE A 08/10/2025 DE 63.335,79 EUROS. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE ADEMAS DE LA CITADA CANTIDAD A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y SE ENCUENTREN PENDIENTES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaTORRELAVEGAVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Неизвестно, является ли единственным жильём должника. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~86 000 € на основе 28 компараторов, но они арендные — реальная продажная цена может отличаться. Valor subasta аномально низок (3.3 % от tasación), что объясняется судопроизводственным снижением.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtenga nota simple actualizada. Запросить в Juzgado R39860: vivienda habitual?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.