Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Cartes: Lg Resolores 0 01 a

Cartes · vivienda · 140 m²

Торги завершены, но лот имеет уникально низкий valor и огромный разрыв с оценкой — для профессионала после глубокой due-diligence., рынок ≈ 228k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3986001016

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — катастрофически низкая ставка, непрозрачные риски

Лот с аномальным valor 966 EUR (7 €/м²) при оценке 144 623 EUR и рынке ~1 630 €/м².

Торги завершены 11 мая 2026.

Основной риск — ипотека Santander 114 732 EUR, сохраняющаяся после adjudicación и наследуемая покупателем.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Почему valor так низок
7 €/м² — это юридическая аномалия, не рынок. Без объяснения нельзя оценить реальную цену лота.
Распределение ипотеки между fincas
Ипотека 114 732 EUR на несколько объектов. Неясно, сколько именно отвечает эта квартира.
Владение и occupación
Невозможно оценить затраты на получение владения.

муниципалитет CARTES; 107 comps; BOE сделки 29 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
Ипотека с остатком 114 732 EUR на несколько fincas. Покупатель на торгах наследует этот долг в полном объёме, если не погашен. Учитывая valor 966 EUR, долг превышает цену в 119 раз.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята ли бывшим собственником или третьими лицами.
Lote con historial de nueva licitación
Valor 966 EUR при площади 140 м² (7 €/м²) — это на 2 порядка ниже рынка. Вероятна ошибка в определении ставки или продажа дробной доли в общей собственности.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию 33 года. Возможны скрытые дефекты инженерных систем, фасада, крыши.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить в Juzgado R39860 статус лота (торги завершены, возможен ли повторный выставление)
P0
Получить auto del juzgado по делу SUB-AT-2026-26R3986001016
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Torrelavega
P1
Посетить LG Resolores 0, 01A, CARTES 39311
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CARGAS: HIPOTECA A FAVOR DE BANCO SANTANDER QUE GRAVA LAS FINCAS 9030-9023 Y 9037 CON UN SALDO PENDIENTE A 29/10/2025 DE 114.732,39 EUROS. LA HIPOTECA SUBSISTE INTEGRA SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS BIENES, NO CABE DETERMINAR LA CUANTIA POR LA QUE RESPONDA CADA UNA DE LAS FINCAS, TODA VEZ QUE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA SE HA DISTRIBUIDO ENTRE VARIAS FINCAS, COSIDERANDOSE EXISTENTES TANTAS HIPOTECAS COMO FINCAS, SI BIEN EL CREDITO ES UNO. EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE ADEMAS DE LA CANTIDAD CITADA A LOS INTERESES QUE SE GENEREN Y SE ENCUENTREN PENDIENTES. REFERENCIA CATASTRAL: 3580028VN1938S0011WT

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaCARTESVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 631 €/м² (107 comps, муниципалитет CARTES).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить в Juzgado R39860 статус лота (торги завершены, возможен ли повторный выставление). Получить auto del juzgado по делу SUB-AT-2026-26R3986001016.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.