Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Real de Montroi: Pd Serreta Pl nº 2 404

Real de Montroi · vivienda

Заявленная задолженность перед BBVA (≈90 087 €) втрое превышает valor subasta (26 192 €), победитель автоматически наследует ипотечный долг — лот экономически несостоятелен.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001022

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — поданная сумма не покрывает ипотеку

Лот формально выглядит дёшево (valor 26 192 € при tasación 116 279 €, коэффициент 0,23), но это иллюзия.

Ипотечный долг BBVA передаётся покупателю в полном объёме — 90 087 € на август 2025 плюс начисленные проценты.

Итоговая стоимость покупки: минимум 116 279 €, что равно tasación или выше.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área y estado del apartamento
Sin zona, es imposible calcular €/m2 y compararlo con el mercado
Текущий остаток ипотеки BBVA
90 087 € — на 12.08.2025; сейчас с процентами выше. Определяет реальную стоимость покупки
Que vive en el apartamento
«No consta situación posesoria» — могут быть жильцы, okupas или пустая

valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
Ипотечный остаток на 12.08.2025 — 90 087,17 €. Текущий долг с процентами выше. Ставка 26 192 € + погашение 90 087 € = минимум 116 279 €, т.е. покупатель платит рыночную цену или выше, не получая скидки.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано «No consta situación posesoria». Кто проживает, неизвестно. Выселение — отдельный судебный процесс с неопределённым сроком.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, года постройки, состояния, comparables. Оценка tasación (116 279 €) — банковская, не рыночная. Реальная стоимость может быть ниже.
Posible vivienda habitual del deudor
Виivienda habitual не указана. Если это единственное жильё должника, выселение и получение владения могут занять до 1 года.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
NO LO APUESTO
P1
Проверить certificación de cargas в Registro de la Propiedad
P1
Nota simple actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100 pleno dominio. Referencias catastrales 46214A002004040000BD y 46214A002004040001ZF. Polígono 2 Parcela 404 SERRETA. REAL VALENCIA). No consta situación posesoria. Se ejecutan los embargos a favor de la Hacienda Pública nº 462223306061K y 462423927007V, anotados en el Registro de la Propiedad con las letras B y C, respectivamente. CARGAS: 1.- Hipoteca a favor de BBVA por importe pendiente a 12-8-2025 de 90.087,17 euros el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. 2.-Embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, sin deuda, y caducado pendiente de su cancelación registral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaREAL DE MONTROIVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    NO LO APUESTO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.