Subasta BOE de vivienda en Torrent: Pd Casa de los Giles 0

Torrent · vivienda · 12533 m²

Финка без зданий, сельскохозяйственное назначение, аукцион уже завершён — объект не подходит для жилого использования., рынок ≈ 24k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001031

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — с/х земля без строений, лот закрыт

Лот представляет собой сельскохозяйственный участок 12 533 m² без строений (finca sin construcción, uso Agrario) в районе Torrent.

Рыночных компараторов нет; оценка 25 000 EUR основана на кадастровой стоимости и не отражает реальную ликвидность.

Аукцион завершён 56 дней назад.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая поверхность vs фактическая

12 533 m² по кадастру — площадь может включать овраги, необрабатываемые участки

Возможность строительства

Земля Agrario обычно запрещает строительство; без этого участок — только с/х

Доступ и сервитуты

PD Casa de los Giles — может быть участок без подъезда

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое назначение — Agrario, в описании 'finca sin construcción'. Нет жилых или коммерческих строений. Ликвидность крайне низкая.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, оценка 25 000 EUR — экстраполяция кадастровой стоимости, не рыночная цена. Реальная стоимость может быть существенно ниже.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Даже для пустого участка необходимо убедиться в отсутствии самозахвата, заборов третьих лиц, фактического использования соседями.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Невозможно определить, есть ли сервитуты, залоги или обременения. Для с/х земли сервитуты проезда/воды — частая проблема.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 46246A025001300000BK

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO REFERENCIA CATASTRAL: 46246A02500130 BK SIN CARGAS FINCA SIN CONSTRUCCIÓN

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~24 000 € — не цена сделки.
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