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Subasta BOE de vivienda en Montserrat: Cl Pau de la 6

Montserrat · vivienda · 458 m²

Крупный дом 458 м² в Монтсеррат за 404k, но оккупирован должником, залог 282k — высокие риски и низкая рыночная база для оценки., рынок ≈ 296k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001041

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебные торги, 458 м², оккупирована должником

Дом 458 м² 2012 года в Монтсеррат (Валенсия) выставлен на судебных торгах за 404k, что составляет 59% от официальной оценки 686k.

Однако торги уже завершены 56 дней назад — необходимо уточнить статус (возможны повторные).

Объект оккупирован должником, а ипотека Caixa Rural Torrent (~282k + проценты) переходит на покупателя как prior carga.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость дома 458 м²
Без компараторов невозможно определить, есть ли дисконт к рынку.
Situación del desalojo
Если уже есть решение о lanzamiento, срок получения владения сокращается.
Точный остаток ипотеки + проценты
282 256 € — сумма на март 2025; к дате adjudicación вырастет.

муниципалитет MONTSERRAT; 39 comps; BOE сделки 38 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «ocupada por el obligado al pago». Выселение после adjudicación может занять 6–18+ месяцев через Juzgado, с расходами на адвоката и procurador.
Cargas anteriores que asume el comprador
Ипотека является предшествующей нагрузкой (carga anterior) и переходит на покупателя после adjudicación. Фактическая стоимость покупки = ставка + погашение остатка ипотеки + начисленные проценты.
Cargas desconocidas
cargas_text упоминает только ипотеку, но certificación de cargas не представлена. Могут быть другие prior charges.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Рыночная стоимость дома 458 м² не определена. Невозможно рассчитать дисконт или стопы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов (days_until_end = -56)
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Найти 6+ компараторов домов в Монтсеррате
P1
Запросить estado del expediente в Juzgado R46860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL: 6494204YJ0569S0001SB 100% PLENO DOMINIO VIVIENDA OCUPADA POR EL OBLIGADO AL PAGO CARGAS: HIPOTECA A FAVOR DE CAIXA RURAL TORRENT, COOP CREDIT VALENCIANA, SEGÚN ESCRITO DE LA ENTIDAD A FECHA 17/03/2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES 282.255,71 EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 646 €/м² (39 comps, муниципалитет MONTSERRAT).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов (days_until_end = -56). Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.