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Subasta BOE de vivienda en Rafelcofer: Avenida Camí de Xátiva 46

Rafelcofer · vivienda · 155 m²

Valor subasta muy por debajo del mercado (81% menos), pero ocupación confirmada y cargas anteriores no verificadas: requiere nota simple y expediente judicial antes de decidir.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001046

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

El valor de subasta (€30.271) representa un descuento del 81% frente al valor de mercado estimado (€158.883), lo que genera un margen sustancial.

Sin embargo, la vivienda está expresamente ocupada y tiene una hipoteca BBVA pendiente de €47.019 que se transfiere al adjudicatario.

No hay información sobre el tipo de ocupación ni sobre el estado físico real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca
Sin fotos ni descripción física, no se puede evaluar necesidad de reforma, habitabilidad o riesgos estructurales.
Superficie catastral vs real y uso efectivo
Los 155 m² pueden no coincidir con la superficie útil registrada o con el uso real (ej. parte no habitable, anexos no autorizados).

94 comparables Idealista en municipio RAFELCOFER; precio medio €1.025/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción expresa 'vivienda ocupada'. El adjudicatario asume el riesgo y coste de desalojo, que puede tardar meses o años y requerir proceso judicial.
Cargas anteriores que asume el comprador
Hipoteca BBVA pendiente de €47.019,43 (a oct/2025) es carga anterior y se transfiere al comprador. Intereses devengados posteriores también son responsabilidad del adjudicatario.
Ocupación no confirmada
No se indica si el ocupante es inquilino con contrato, okupa, familiar o poseedor con título. Cada caso implica distinto régimen jurídico y plazo de desalojo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Consultar expediente judicial R46860 en el Juzgado de Primera Instancia de Rafelcofer
P1
Solicitar cita para visita física con el agente judicial o administrador concursal
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Valor subasta (€195/m²) es solo el 19% del precio medio de mercado (€1.025/m²), ofreciendo amplio margen para absorber c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

100% del pleno dominio cargas previas: hipoteca BBVA importe pendiente a fecha 08/10/2025 47019,43.- El adjudicatario deberá hacerse cargo de los intereses que puedan devengarse. vivienda ocupada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de subasta es solo el 19% del valor de mercado estimado. Sin embargo, la ocupación está confirmada y hay una hipoteca BBVA pendiente que sobrevive a la adjudicación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Consultar expediente judicial R46860 en el Juzgado de Primera Instancia de Rafelcofer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.