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Subasta BOE de vivienda en Gilet: Cl la Creu 15

Gilet · vivienda · 130 m²

Вы покупаете лишь половину дома с неизвестными жильцами и ипотечным долгом, превышающим весь лот в 4,5 раза., рынок ≈ 151k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001049

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 50% доли, занята, ипотека > стоимости

Лот представляет собой 50% доли в жилом доме 130 м² в Gilet (Valencia), выставленную на торги за 11 996 € — менее 1% от оценочной стоимости целого объекта.

Однако это не «дёшево»: вы получаете лишь половину права собственности на занятый дом с ипотечным долгом Santander 53 717 €, судьба которого при adjudicación не определена.

Состав жильцов неизвестен — если второй совладелец проживает в доме (vivienda habitual), получить единоличное владение практически невозможно без его согласия.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

¿Quién es el dueño de la segunda parte del 50%
Без этой информации невозможно оценить перспективу единоличного владения или выхода из доли.
Судьба ипотеки Santander после adjudicación
Если ипотека остаётся на доле, эффективная стоимость лота резко возрастает.
Кто проживает в доме
Если второй совладелец — жилец, получить владение будет невозможно без его согласия.

муниципалитет GILET; 96 comps; BOE сделки 242 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы приобретаете только половину pleno dominio. Без согласия или выкупа второй доли вы не можете распоряжаться домом единолично.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано 'VIVIENDA OCUPADA'. Неизвестно, проживает ли там второй совладелец, арендатор или третьи лица. Выселение доли практически невозможно.
Cargas desconocidas
Ипотечный долг Santander превышает valor в 4,5 раза. Неясно, переходит ли долг adjudicatario и как делится между совладельцами.
Vivienda habitual возможна
При совместном владении высока вероятность, что жилец — второй собственник, проживающий здесь постоянно (vivienda habitual). Эвакуация в таком случае крайне затруднена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Sagunto sobre finca y втором совладельце
P0
Получить certificación de cargas из Juzgado
P1
Консультация с abogado especialista en derecho de propiedad horizontal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

50% DEL PLENO DOMINIO, VIVIENDA. CL LA CREU 15 GILET VALENCIA CARGAS PENDIENTES HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO SANTANDER IMPORTE PENDIENTE A 07/05/2025 53717,43.- EL ADJUDICATARIO DEBERÁ HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE PUEDAN DEVENGARSE. VIVIENDA OCUPADA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 160 €/м² (96 comps, муниципалитет GILET).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Sagunto sobre finca y втором совладельце. Получить certificación de cargas из Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.