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Subasta BOE de vivienda en Carcaixent: Cl Baronesa de Santa Barbara 32

Carcaixent · vivienda · 101 m²

Покупка 79.59% доли в жилом объекте: без единоличного контроля, без данных о владении, аукцион уже завершён., рынок ≈ 99k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001064

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — 79.59% доли в квартире, Carcaixent

Объект представляет собой 79.59% доли в жилой квартире 101 м² в Carcaixent (Valencia), аукцион завершён 28 дней назад.

Ключевая проблема — это не квартира, а доля: без выкупа оставшихся 20.41% у второго совладельца вы не получаете единоличного контроля, а рынок долей крайне узкий.

Данные об обременениях (ипотека INTRUM ~3 080 EUR), занятости и втором дольщике отсутствуют.

Confianza del análisis IA22/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Личность и позиция второго дольщика (20.41%)
Без сотрудничества или выкупа второй доли объект непригоден для использования или продажи.
Текущее занятие квартиры
Свободна, занята дольщиком, третьими лицами — кардинально меняет стратегию.
Полная сумма обременений (cargas)
Обременения переходят к покупателю и увеличивают реальную стоимость.

муниципалитет CARCAIXENT; 82 comps; BOE сделки 7

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете не квартиру, а 79.59% доли в ней. Без выкупа/соглашения с владельцем остальных 20.41% вы не получаете единоличного контроля и не можете свободно распоряжаться объектом.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о том, проживает ли кто-то в квартире. Это критично для доли: второй дольщик может контролировать доступ.
Cargas desconocidas
Упоминается ипотека BBVA/INTRUM (остаток 3 080 EUR на 2019/2025 гг.). Текст cargas отсутствует — непонятно, какие обременения переходят к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения объекта. Для доли с неизвестным занятием осмотр перед ставкой — обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -28)
P1
Запросить nota simple в Registro de Carcaixent
P1
Получить полный expediente судебного дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

79,59% PLENO DOMINIO Cargas previas: hipoteca bbva, actualmente INTRUM SERVICING SPAIN, S.A.U., importe pdte 3.080,04.-según informe entidad financiera de fecha 23-08-2019 y 28/10/2025, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que puedan devengarse

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 982 €/м² (82 comps, муниципалитет CARCAIXENT).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (days_until_end = -28).

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