Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Zaragoza: Cl Gimeno Vizarra, Hermanos 34 -1 01

Zaragoza · local comercial · 43 m²

Дешёвый подвал-склад в Сарагосе, но доступ возможен только через соседский локал (finca 10097), собственность и владение неизвестны, конкурентных цен нет., рыно

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R5086001003

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подвал-склад, доступ только через чужой локал, нет компов

Подвал-склад 43 м² в здании 1967 года в Сарагосе, выставлен на торги за 11 272 € (оценка суда 18 787 €).

Главная проблема — доступ единственный: через локал на первом этаже (finca 10097), собственник которого неизвестен.

Без зарегистрированного сервитута (servidumbre de paso) подвал может оказаться недоступен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус доступа к подвалу
Без сервитута подвал может оказаться недоступен, что делает его бесполезным.
Кто собственник finca 10097 (проходной локал)
Если это третья сторона, зависимость от доступа — критический риск.
Состояние подвала и пригодность к использованию
Подвал 1967 г. может требовать серьёзных работ для любого использования.

Idealista · ZARAGOZA; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Доступ только через чужой локал
Подвал (finca 10095) имеет единственный вход через локал на первом этаже (finca 10097). Если у последнего другой собственник, доступ к подвалу может быть заблокирован. Необходимо проверить servidumbre de paso в Registro.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии помещения. Подвал мог использоваться как склад, стоянка или заброшен. Занятие третьими лицами потребует отдельных процедур.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлено. Невозможно определить, сохраняются ли предшествующие обременения после adjudicación. Покупатель принимает их на себя.
Valor de mercado sin verificar
Локал-подвал с доступом через чужое помещение — нестандартный актив. Отсутствуют компараторы. Оценка 65 000 € — экстраполяция, не рыночная цена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по finca 10095 и 10097
P0
Проверить expediente судебного дела в Juzgado R50860
P1
Организовать осмотр подвала
P1
Найти компараторы: trasteros/locales подвалы в Сарагосе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6208416XM7160G0001YU
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

El local con nº de finca 10095 se encuentra en la planta sótano con acceso directo y único desde el local con nº de finca 10097 situado en la planta baja de C/ Gimeno Vizarra 37.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZARAGOZALOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Доступ только через чужой локал, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 563 €/м² (50 comps, Idealista · ZARAGOZA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по finca 10095 и 10097. Проверить expediente судебного дела в Juzgado R50860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.